Переживающий глобальные перемены рынок недвижимости Израиля по-прежнему привлекает к себе внимание инвесторов из разных стран. За последние 10 лет стоимость жилых апартаментов в этой стране увеличилась на 85%. Эксперты говорят о том, что рост цен, скорее всего, продолжится.

Если в 2008 году израильскую квартиру площадью 80 квадратных метров можно было приобрести за $145 тыс., то сегодня эта цифра увеличилась до $250 тыс. Поэтому, в стране таким большим спросом пользуется ипотека, которой на сегодняшний день уже воспользовались тысячи израильских семей. А еще в Израиле существует проблема нехватки недвижимости, решить которую местные власти пытаются самыми разными способами.

Купить апартаменты на «обетованной земле»

Квартиры на территории Израиля можно приобрести двумя основными способами. Во-первых, можно купить апартаменты у застройщика. Во-вторых, воспользоваться предложением вторичного рынка жилья. У каждого из этих вариантов есть как сильные, так и слабые стороны. Следовательно, перед покупкой апартаментов необходимо тщательно проанализировать ситуацию на рынке. Услуги риелтора в Израиле лишними тоже не будут. Впрочем, многие люди решаются приобрести качественную израильскую недвижимость с помощью многочисленных онлайн-ресурсов.

Если речь идет о новостройках, то предпочтение лучше всего отдать Иерусалиму, Тель-Авиву, а также Хайфе. Большой плюс этих городов заключается в том, что они развиты в плане инфраструктуры и предлагают инвестору недвижимость на любой вкус. Приобретение израильских апартаментов происходит в несколько этапов:

• Оформление заявки на приобретение апартаментов;

• Первоначальный взнос в размере 3-5% от стоимости жилья;

• Тщательное изучение всех пунктов договора;

• Оформление договора купли-продажи в течение 30 дней;

• Осуществление доплаты (в случае необходимости);

• Процедура составления графика будущих выплат;

• Уплата налога с покупки объекта недвижимости в течение 50 дней.

Разные города – разные цены

Разброс цен на недвижимое имущество в израильских городах достаточно ощутимый. Итоговая стоимость квартиры зависит здесь от целого ряда факторов. Роль играет, к примеру, новые апартаменты или старые, строящиеся или готовые к проживанию, расположенные в центре города или на окраине. Конечно, покупателю израильской недвижимости важен не только вид из окна, но и размер жилого пространства, дизайн интерьера, особенности планировки и т.д.

В основном, израильтяне, ориентированные на большие семьи, покупают квартиры, состоящие из 4-5 комнат. Приобрести здесь однокомнатную квартиру очень непросто, так как это жилье не является востребованным, а потому строят его достаточно редко. Сегодня стандартная израильская квартира стоит в среднем около $250 тыс. Если речь идет об элитной недвижимости, то цена может подняться до $4 млн. Сравнительно недорогой дом здесь можно приобрести за $750 тыс., тогда как элитные дома Израиля могут стоить свыше $6 млн.

Многие инвесторы по вполне понятным причинам хотят купить израильский дом на морском побережье – к примеру, в Эйлате. Если остановить выбор на доме без капитального ремонта, то он обойдется в $650 тыс., а если цель поставлена более масштабная, то придется заплатить свыше $800 млн. Любители отдельных апартаментов могут купить в Израиле коттедж стоимостью $650 млн.

Также всегда следует помнить о циммере, который является наиболее дешевым вариантом жилья. Сами израильтяне редко живут в домиках-циммерах, предпочитая сдавать их в аренду многочисленным туристам. В северной части страны циммер будет стоить порядка $30-35 тыс. Необходимо учесть, что земля, покупаемая в Израиле для строительства индивидуальных апартаментов, стоит достаточно дорого.

Всегда востребованная «вторичка»

В отличие от многих других стран, вторичная недвижимость в Израиле пользуется устойчивым спросом. Кстати, именно «вторичку» здесь можно купить по весьма доступным расценкам. С другой стороны, к приобретению подержанных домов и квартир следует подходить с максимальной осторожностью, так как случаи обмана не являются для этого рынка редкостью. Лучше всего, нанять адвоката, который сможет отстоять интересы инвестора в большинстве неоднозначных ситуаций.

Первое, что нужно сделать, покупая в Израиле вторичные апартаменты – это тщательно проверить всю прилагаемую к ним документацию. Юриста следует подключить уже на этом этапе, чтобы сделать возможность ошибки минимальной. Прежде всего, квартира или дом проверяются на юридическую чистоту, то есть на отсутствие задолженностей по кредитам, арестов и принадлежности к аварийному жилью, подлежащему сносу. Заключение сделки о купле-продаже также следует осуществлять только в присутствии адвоката. Оплата вторичной недвижимости производится в шекелях через банк. Конвертация валюты инвестора в шекели облагается комиссией в размере 0,75-1 %.

Автор: Олег Белков

Фото: opravah.com    

По этой теме читают:

Тяготы эмиграции: выходцы из СССР не могут купить апартаменты в Израиле

Ипотечные кредиты в Израиле популярны как никогда