Приобретение недвижимости в Великобритании, всегда связано с приятными хлопотами. Оно доставит максимум удовлетворения, если заранее будут определены и учтены все материальные затраты на покупку и содержание объекта. Это позволит в процессе пользования избежать многих неприятных неожиданностей.

После оформления сделки покупатель становится полноправным владельцем своей покупки и обязан нести расходы по содержанию и обслуживанию своей собственности. Если же британец получает недвижимость в наследство, то здесь другие правила налогообложения.

Какие же налоги нужно будет уплатить?

Во многих странах мира есть ежегодный налог на недвижимость, процентную ставку которого, устанавливает правительство. В Великобритании такого налога нет. Вместо него существует муниципальный сбор (council tax),  размер которого, зависит от цены апартаментов и, конечно же, от решения местных органов самоуправления – муниципалитетов. Приблизительно определить размер этой суммы можно на примере.

Предположим, стоимость недвижимости составляет примерно € 400 000, выплаты составят от € 1 100 до € 3 700 в год. За более дорогое имущество, естественно, придется заплатить больше. Эти средства используются для ремонта дорог, освещения улиц,  обслуживания придомовой территории и т.д. И возникает вопрос, а готовы ли британцы платить за ремонт домов?

Каждый, кто имеет в собственности недвижимость, обязан покрывать эксплуатационные затраты (service or maintenance charge). Это довольно внушительные расходы и на их себестоимость влияет уровень развития инфраструктуры здания, а именно, какими техническими средствами оно оснащено, степень его изношенности, есть ли бассейн, парковка и т.д.

Если учитывать примерную величину данного налога, следует придерживаться средних показателей -это от € 40 до € 200 и более. Обычно он уплачивается раз в полгода. Потраченные деньги уйдут на ремонт и содержание строения, оплату труда обслуживающего персонала (консьерж), а также для покрытия других сопутствующих затрат.

Значительную часть расходов на содержание недвижимости, составляют ежемесячные коммунальные платежи (utility bills). Их стоимость очень индивидуальна и зависит от степени комфортности помещений. Минимальный уровень – от € 80-100 в месяц.

Местные власти строго следят за своевременностью оплаты всех налогов. В случае задержки, предусмотрены напоминания и предупреждения, а также система штрафов. Если, в конечном итоге, налоги не будут уплачены, они будут взысканы через суд, что прибавит значительных судебных издержек.

Автор: Людмила Гончарова

Фото: worldtaxes.ru

По этой теме читают:

• Цены на жильё в Великобритании выросли на 15% за 5 лет

• На пути инвестиций: топ 10 выгодных районов Великобритании