Французская недвижимость не теряет популярности среди иностранцев, но стоит она недешево (минимальная стоимость – около €100 тыс.). Поэтому крупные французские банки охотно предоставляют ипотеку для иностранных инвесторов, только условия для них немного жестче, чем для резидентов страны.

Но именно из-за тотального контроля государством кредитования ипотека во Франции является безопасной и шансы на образование ипотечного пузыря сводятся к минимуму, что выгодно для инвесторов.

Ипотека во Франции оформляется на срок от 5 до 20 лет для совершеннолетних лиц и занимает до 65% от цены объекта. Средняя процентная ставка по ипотеке составляет около 2%, но она может варьироваться в зависимости от варианта кредитования. Если нерезидент получил кредит с плавающей ставкой, то в договоре можно зафиксировать допустимые границы колебаний (1 или 2%). Также ежемесячные выплаты должны быть меньше, чем треть от дохода инвестора.

Для получения ипотеки во Франции, иностранец обязан предоставить банку такие документы:

• оригинал и копия загранпаспорта;

• свидетельство о браке/разводе;

• предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости;

• налоговая документация и выписка по доходам за три года;

• банковская история последних трех месяцев;

• документ о праве собственности и платежи по коммунальным услугам;

• иногда банк может запросить справку о состоянии здоровья инвестора. 

Все документы обязательно должны быть на французском языке и нотариально заверены. Чтобы рассмотреть документы и принять решение по ипотеке, банку требуется около 30 дней.

Выплаты по оформлению ипотеки становят около 2% от полной стоимости жилья. Также ежегодно оплачивается страховка в размере 0,3%. Если инвестор погасил кредит досрочно, нужно выплатить сумму до 3% от оставшейся части.

Автор: Юлия Тенетюх

Фото: yeremenko.ua

По этой теме также читают:

• Выгодно ли инвестировать в недвижимость Франции?

• Париж лидирует по росту стоимости жилья во Франции

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев