Арендную плату за недвижимость в Испании можно назвать двухсложной: наибольший рост цен наблюдается в крупных городах (Барселона, Мадрид и Валенсия) и в городах с высокой концентрацией туристов (Малага, Пальма, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Круз с Тенерифе).

Наименьшее увеличение зафиксировано в городах внутренней Испании, спрос на недвижимость которых заметно ниже. График, включенный в отчет, дает очень резкую панораму выросших цен в период с конца 2013 года по май 2019 года. Возглавляют классификацию Пальма и Барселона, ​​с ростом более чем на 50%. За ними следуют Малага, Мадрид, Лас-Пальмас, Валенсия, все на +45%; и Санта-Крус-де-Тенерифе, с 40%-м повышением. Затем размещается большая группа муниципалитетов, таких как Кастельон, Севилья, Гранада, Аликанте и Вальядолид (среди прочих), где рост составляет от 20% до 30%. И еще двадцать городов с подъемом от 10% до 20% в этот же период.

Почему средний рост по стране так высок?

В докладе отмечается, что, в среднем по всей Испании, это повышение составляет 50% всего за пять лет. Средний показатель настолько высок из-за важного веса на рынке аренды, который имеют именно самые дорогие города, поскольку они представляют собой муниципалитеты с большим предложением и большим спросом. Кроме того, в исследовании поясняется: «этот накопленный рост для всей Испании, превышающий 50%, объясняется актуальностью в снабжении городов, не являющихся столицами провинций, расположенных в столичных районах крупных городов или в прибрежных районах с высокой туристической привлекательностью, но с сильным динамизмом в ценах предложения аренды».

Препятствия для семей с меньшим доходом

Скачок цен на аренду оказывает особое влияние на домохозяйства с меньшими ресурсами . Это те, которые покупают меньше всего (учитывая сложность получения кредита), и те, которые больше всего живут в лизинге. Но, кроме того, именно эти семьи должны использовать больший процент своего дохода для оплаты ежемесячных платежей. Испания, позиционируется как одна из стран ОЭСР, где все больше финансовых перегрузок мешают домохозяйствам с низкими доходами справляться с оплатой аренды своего дома.

Автор: Иван Гончаров

Фото: elpais.com

По этой теме читают:

• Цены на жилье в Испании продолжают расти

• Стоимость испанского жилья для аренды упала на 0,7%