Независимые эксперты говорят, что инвестиции в недвижимость Вильнюса сегодня слишком разрекламированы. На самом деле, покупка квартиры в литовской столице может принести инвестору серьезные убытки. Поэтому, намереваясь приобрести местную недвижимость, следует иметь четкое представление о возможных рисках.

По мнению аналитика Арнольдаса Антанавичюса, многие литовцы стремятся сегодня обзавестись вторыми и третьими апартаментами для сдачи в аренду и последующей перепродажи. Однако многие из них не имеют понятия о том, что доходная недвижимость Вильнюса в скором времени может сильно обесцениться. Причиной тому станут нестабильные экономические условия, которые вызывают опасения у представителей литовского бизнеса уже сегодня.

Вместе с тем, компания INVL Asset Management еще в конце марта текущего года объявила, что все сегодняшние инвесторы уже через год получат серьезную прибыль. Антанавичюс смотрит на современную рыночную ситуацию иначе: «Когда рынок поднимается, то инвестору надо быть осторожнее с ипотечными кредитами. За подъемами часто следуют обвалы, особенно в экономически слабых государствах. Запланированный доход от аренды или продажи апартаментов может так и не состояться. Кроме того, если на рынке случится кризис, то ипотечные ставки могут значительно увеличиться, что принесет инвестору дополнительные расходы».

Конечно, есть в Вильнюсе такие районы, в которых недвижимость пользуется спросом даже в кризисные времена. Однако при покупке апартаментов в кредит никто не застрахован от неожиданностей. Некоторые литовцы продают старые апартаменты, чтобы получить финансовую возможность купить новые. Именно эта категория граждан находится сейчас в зоне риска. При повышении ипотечных ставок незадачливые инвесторы могут оказаться без крыши над головой, так как приобретенную недвижимость банки часто отбирают за долги.

По поводу аренды купленной в Вильнюсе квартиры Антанавичюс говорит следующее: «При снижении цен нормального дохода от аренды можно и не получить. Кроме того, часто у арендодателей возникает необходимость вкладывать деньги в ремонтные работы. Поэтому, считать недвижимость Вильнюса лучшим объектом для инвестиций я бы не стал. На мой взгляд, существуют намного более надежные и прибыльные сферы вложения денежных средств».

Автор: Олег Белков

Фото: Volmis.lt

По этой теме читают:

Догнать Ригу: рынок доступного жилья Вильнюса и его прибалтийские конкуренты        

Вильнюс включили в топ-5 самых «умных» городов мира

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев