JLL подвела итоги офисного рынка в 2018 году: всего было сдано 860 000 кв. метров офисных площадей, уровень вакантных снизился на 9%, а количество новых предложений составило 230 000 кв. метров. К тому же, общий объем начатых строительств, которые планируют закончить в 2019, составил более 700 тысяч кв. метров.

Исследования показали, что спрос на офисы в Варшаве побил все рекорды: общий объем площадей составил более 850 000 кв. метров. Дело в том, что помимо расширения уже существующих компаний, большое количество новых организаций начало свою деятельность в столице. Среди них выделяют такие известные организации как Alior Bank, Deloitte, AstraZeneca и Samsung, которые подчеркивают привлекательность Варшавы в деловом направлении.

Среди районов Варшавы, центр города занимает лидерскую позицию по аренде и продаже офисов: в 2018 году было куплено 240 000 кв. метров, а сдано в аренду 220 000 кв. метров.

Однако в прошлом году были востребованы не только крупные бизнес-центры в центре и поблизости, а и намного меньшие офисные здания. Спрос на небольшие офисы вырос на 90% по сравнению с 2017 годом.

Прогнозируя ситуацию на офисном рынке Варшавы в 2019-2020 годах, эксперты отмечают, что предложение будет расти, особенно в центральных районах. Снижение доли свободных предложений и стремительный рост интереса со стороны инвесторов побудили строительные компании реализовывать новые проекты в центре города. Это связано также и с тем фактом, что Варшава – наиболее привлекательный офисный рынок в Европе.

Уровень свободных площадей продолжал падать в течении всего 2018, и к концу года он снизился до 9% - это лучший результат с 2012 года. Количество вакантных площадей сейчас составляет 5,5%, а это значит, что варианты в области доступных проектов весьма ограничены. Арендные ставки выросли из-за высокого спроса, низкой доли предложения и растущих затрат на строительство новых офисов. Сейчас средняя цена аренды составляет €20 за кв. метр.

Нынешняя ситуация на рынке – очень важный момент для Польши в целом. Рекордный спрос, высокий уровень освоения новых площадей под офисы и быстрое развитие компания демонстрируют уникальность и привлекательность польской столицы. Более того, растущее разнообразие этого сектора недвижимости – потенциал для дальнейшего развития рынка, который имеет хорошие перспективы.

Фото: Continent Estate Investment

Автор: Анна Онищенко

По этой теме читают:

· Зачем вам квартира в Польше?

· Украинцы скупают недвижимость в Польше

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев