Продавцы элитной недвижимости в Москве сообщили, что 21% сделок 2019 года было совершено в кредит. При этом, средний срок взятой ипотеки составил 10 лет, а средняя стоимость проданных объектов колебалась в пределах 56 млн руб.

Таким образом было приобретено восемьдесят квартир, а доля ипотечных сделок, по сравнению с четырьмя годами назад, увеличилась почти в 6 раз. Специалисты предсказывают, что в следующем году уже каждая третья продажа элитной московской квартиры будет осуществляться с привлечением заемных средств. Это станет возможным, если современные ставки по кредитам останутся прежними или увеличатся лишь незначительно.

Похожая ситуация наблюдается и на вторичном рынке столичной элитной недвижимости. Здесь также все больше готовы покупать квартиру в долг и брать рассрочку на длительный срок. И градация таких покупок смещается в сторону более дорогого сегмента рынка.

Ипотечные кредиты в цифрах

В прошлом году средняя квартира в кредит стоила 56 млн руб, а приобретенная за собственные средства – 67 млн руб. Данные за первое полугодие 2019 года показывают, что эта разница продолжает расти (соответственно, 56 млн против 67 млн руб). В этом году также выросло число «ипотечных» квартир из более дорогого сегмента (дороже 60 млн руб) и снизилось в более дешевом секторе (дешевле 30 млн руб).

Такая специфика возможна благодаря политике российских банков. Ведь, если для приобретения обычной квартиры «потолок» кредита составляет всего 60 млн, то для желающих приобрести элитную недвижимость он выше в 2,5 раза (150 млн руб). Видимо, финансисты решили, что с более богатыми клиентами можно позволить себе дополнительные риски.

Более четверти кредитов пришлось на банк ВТБ, в тройке лидеров также Сбербанк (18%) и «Открытие» (16%). А вот среди жилищных комплексов больше всего продаж у «Садовых кварталов» (18%), Capital Towers и «Медный 3.14» (оба – по 16%). Среди ипотек зарегистрированы и случаи выдачи с максимальными сроками погашения – более 30 лет.

Специалистами подсчитано, что средняя цена квадратного метра в элитных апартаментах в этом году составила около 2,1 млн руб, что почти вчетверо дороже, чем в обычной московской квартире.

Автор:  Иван Гончаров

Фото: Fishki

По этой теме читают:

• Российские бизнесмены торопятся купить апартаменты на Кипре и Мальте·          

• Россияне из списка Forbes получили гражданство Мальты