Известный экономист и эксперт рынка мировой недвижимости Кристофер Писсаридес, награжденный в 2010 году Нобелевской премией, считает кипрскую программу получения гражданства экономической ловушкой. Специалист уверен, что на местном рынке недвижимости назревает опасный инвестиционный пузырь.

Газете Sunday Mail он рассказал о том, что сегодняшняя политика властей Кипра не является эффективной в долгосрочной перспективе. Дело в том, что развитие местного рынка все больше входит в противоречие с такими важными экономическими факторами как уровень ВВП, реальный спрос на недвижимость и демографическая ситуация. Кипру в его сегодняшнем положении вряд ли стоит делать упор на программу инвестиционного гражданства. Именно она, в конечном счете, может привести к обвалу экономики островного государства.     

В 2018 году цены на все виды кипрского недвижимого имущества поднялись почти на 8%. Особняки стали дороже на 5%, офисные помещения – на 12%, складские помещения – на 5%  и торговые площади – на те же 5%. Вместе с тем, прирост ВВП за тот же период на Кипре составил чуть более 4%. Это наводит на мысль, что повышенный спрос на местные объекты недвижимости формируется искусственно. И одним из таких факторов является политика инвестиционного гражданства, к которой у руководящих органов Евросоюза накопилось много претензий.     

Тот же Писсаридес считает, что бурное строительство элитных особняков и многоквартирных домов может не принести экономике Кипра реального дохода. Потенциальные покупатели недвижимости далеко не всегда хотят жить на острове постоянно. Многие состоятельные европейцы просто хотят получить гражданство в курортной стране-оффшоре, а сами бывают в купленных апартаментах лишь время от времени. Соответственно, они не принимают активного участия в жизни Кипра: не работают, не платят налоги, не покупают товаров и т.д. Согласно официальной статистике только в 2018 году иностранцы приобрели 4 376 единиц кипрской недвижимости. При этом, половина из этих продаж приходится на долю представителей государств, которые не входят в состав ЕС. Если в ближайшие два года положение дел не поменяется, то социально-экономическая ситуация на Кипре станет намного сложнее.

Автор: Олег Белков 

Фото: offshore.business

По этой теме читают:

• Поможет ли улучшение экономики восстановить рынок недвижимости на Кипре? 

Инвестиции в недвижимость Кипра

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев