Эксперты из консалтинговых агентств разной степени авторитетности уже не первый год предвещают немецкому рынку недвижимости спад. Им кажется, что главной причиной этого спада станет стремительный рост стоимости квадратного метра жилой площади.

Конечно, ни один подъем не может длиться бесконечно. Сейчас по многим показателям рынок Германии выходит на свой пик. И все же, если ли у инвесторов, вкладывающих средства в местную недвижимость, повод для беспокойства? Давайте разбираться.

Города развиваются – спрос на жилье растет

Действительно, в крупных немецких городах все последние годы наблюдается рост численности населения, что автоматически повышало и спрос на недвижимые объекты. Такой вывод сделала  Федеральная ассоциация жилой недвижимости и корпораций Германии, которая провела независимое исследование ситуации на местном рынке.

Разрастание городов сейчас происходит не только из-за притока в них немцев. Скорее, наоборот, немцы переезжают из городов в частные особняки, а их места занимают иммигранты. Впрочем, не все из них подпадают под те или иные социальные программы. Многим приходится платить за аренду апартаментов реальную цену, которая довольно быстро увеличивается. Поэтому, съем приличной квартиры в крупных немецких городах становится все более трудным.

На этом фоне происходит уменьшение размеров жилой площади для одного человека, что в дальнейшем приведет к увеличению плотности расселения людей в городах. Произойдет достаточно жесткая сегрегация населения, части которого придется навсегда перебраться в спальные районы и предместья.

Мини-квартиры и ставка на пригороды

Отдельные аналитики рынка призывают уменьшить дефицит предложения на рынке недвижимости за счет строительства мини-квартир. Кроме того, властям предлагается сделать ставку на развитие инфраструктуры пригородных зон. Усиление их привлекательности поможет со временем разгрузить переполненные людьми мегаполисы.

Как мы уже сказали, аналитики предрекают, что рост цен на немецкое жилье совсем скоро закончится. Самые скептические прогнозы обещают падение стоимости апартаментов на целых 30%. Особенно это касается рынков таких городов как Берлин, Мюнхен и Штутгарт. Однако в настоящее время ситуация в этих городах довольно благополучна. Цена квадратного метра увеличилась здесь за 2018 год на 8-10%.

Рынок хотят подморозить

Федеральный банк Германии уже предупредил тех, кто хочет купить недвижимость, что цены на нее сейчас завышены на целых 30%. Поэтому, ассоциация немецких банков находится в ожидании снижения неоправданно высоких ставок в семи крупнейших городах страны. Предполагается, что в 2019 году цены на недвижимые объекты будут расти чуть медленнее. Впрочем, радикальных перемен от рынка жилья никто не ждет.

Аналитики компании L&B Immobiliya прогнозируют, что в 2019 году арендные ставки продолжат свой рост, хотя и менее интенсивно, чем в 2018 году. Главными причинами замедления рынка они считают снижение доходности недвижимых объектов и минимальный рост ставок в ипотечном кредитовании.

Автор: Олег Белков

Фото: DOM.RIA

По этой теме читают:

Берлин потерял первенство по инвестициям в 2018 году

Решение Ангелы Меркель пошатнуло евровалюту

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев