Покупая недвижимость в Хорватии, инвесторы рассчитывают обзавестись комфортным жильем в курортной стране, арендные ставки на которое стабильно растут. Действительно, хорватская недвижимость намного более привлекательна, чем апартаменты в Сербии, Македонии и даже Албании.

Особенно любят обзавестись домиком в Хорватии выходцы из стран СНГ, которые часто покупают балканскую недвижимость для собственных нужд. В этой приморской стране с теплым климатом можно недорого отдыхать всей семьей, что и привлекает инвесторов из России, Белоруссии, Украины и Казахстана. Однако местные апартаменты отличаются и вполне высокой ликвидностью. Их не так сложно продать, особенно если речь идет о Загребе или Дубровниках.

Но прежде чем вкладывать деньги в приглянувшийся объект недвижимости, необходимо ознакомиться с реалиями местного рынка и понять ряд важных правил его функционирования. Сразу скажем, что самая дорогая недвижимость Хорватии располагается на побережье. Предназначена она, в основном, для продажи или аренды иностранцам, так как у местного населения средств на ее приобретение нет. Именно эти квартиры и дома с каждым годом становятся все дороже, а значит и ликвиднее.

С другой стороны, есть такой интересный сегмент хорватского рынка недвижимости как дома и квартиры, расположенные в центральных районах страны. Стоят они горазда дешевле приморского жилья, но ликвидность у них невысокая. На дынный момент самой популярной у инвесторов является хорватская недвижимость следующих категорий:

• для сдачи в аренду и постоянного проживания;

• для использования в собственных коммерческих целях;

• для сезонного отдыха и временного проживания;

• для собственного управления с возможностью аренды.

Покупка недвижимых активов в Хорватии гражданами других государств осуществляется двумя способами: на физическое лицо и на юридическое лицо. Однако для начала необходимо тщательно осмотреть понравившийся объект. Дело в том, что на местном рынке достаточно много аферистов, которые имеют выход на различные агентства по продаже недвижимости. Поэтому, осмотр, покупку и оформление недвижимости лучше всего проводить самостоятельно, либо поручить это надежным людям.       

Интересно отметить, что за хорватскую недвижимость можно и даже нужно торговаться. Как правило, агентства существенно завышают цену объекта, но при грамотном подходе шанс получить скидку достаточно высок. Как только сделку с недвижимостью ратифицирует хорватское Министерство Юстиции, право на владение объектом фиксируется в Земельном Кадастре. Кроме того, для вступления во владение собственностью необходимо дождаться разрешения из МИДа Хорватии.

Если недвижимость покупает юридическое лицо, то ему необходимо предоставить легализованные и апостилированные копии свидетельства о регистрации компании. Хорватские нотариусы достаточно тщательно проверяют людей, занимающихся бизнесом и производственной деятельностью. Кстати, если вы проживете в Хорватии более 5 лет, то сможете получить ПМЖ и гражданство этой страны.

Автор: Олег Белков

Фото: Foreign Life

По этой теме читают:

Дорогие дома и квартиры хорватского Сплита

Дорожающий Загреб. Что происходит с ценами на жилье в Хорватии