Стремление правительства Мальты к реформированию рынка аренды недвижимости привело к тому, что были предложены новые нормативные акты с заявленным намерением стабилизировать и дополнительно регулировать рынок, который слабо регулировался по сравнению с другими на Мальте.
Ожидается, что в случае одобрения парламентом новые правила аренды вступят в силу 1 января 2020 года.
Что предлагается?
1. Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2020 года, и все договоры аренды, уже заключенные и истекающие в 2021 году или позднее, должны быть зарегистрированы в Жилищном органе, и за несоблюдение этих требований будут налагаться штрафы.
2. Долгосрочные договора аренды будут поощряться за счет налоговых стимулов.
3. Правила не распространяются и не влияют на туристическую аренду. Контракты на короткий срок будут включены в Регламент, но будут установлены на максимальный срок в шесть месяцев, и будут предоставляться только работникам-нерезидентам, студентам-нерезидентам и нерезидентам, которые стремятся установить долгосрочные контракты - проживание на Мальте.
4. Хотя Правила не будут стремиться управлять стоимостью арендуемой недвижимости, позволяя рынку свободно колебаться, ежегодное повышение арендной платы будет регулироваться.
5. Арендодатель, намеревающийся выселить арендатора, желающего расторгнуть договор аренды, обязан уведомить об этом в соответствии с периодами, которые будут предписаны Правилами.
6. Арендодателям также предоставляется некоторая защита через суды, которые уполномочены выселять арендатора на первом слушании, избавляясь от длительных задержек, обычно связанных с судебным разбирательством.
Хотя Мальта продолжает оставаться страной домовладельцев, на что указывают преимущества покупки, ожидается, что эти правила будут регулировать и, следовательно, поддерживать рост рынка аренды недвижимости в качестве альтернативы домовладению путем сокращения злоупотреблений и уклонения от уплаты налогов.
Эти правила должны также рассматриваться в рамках общего видения правительства в отношении рынка недвижимости Мальты, включая последнее правительственное предложение по бюджету о включении концепции инвестиционных трастов в недвижимость (REITs) в мальтийское законодательство. REIT инвестирует в недвижимость, от которой генерируется доход, и можно ожидать, что она будет процветать в такой экономике, как Мальта, где рынок недвижимости является сильным, растет из года в год и должным образом регулируется, чтобы сократить неопределенность.
Автор: Анна Онищенко
Фото: booking.com
По этой теме читают:
