В начале 2020 года Управление корпоративного анализа SEB банка представило аналитический материал под названием «Обзор рынка жилых площадей Риги-2018». В нем указано, как обстоят дела на рынке недвижимости Латвии, в частности, актуальные цены на объекты. Эта информация будет полезной для будущих покупателей квадратных метров, а также  для современных компаний-застройщиков Риги.

 

Демографическая ситуация в стране

В исследовании проведено сравнение в численности жителей Риги и Стокгольма. Такой выбор аргументирован тем фактом, что по состоянию на 2000 год в этих двух столицах было зафиксировано почти одинаковое количество населения – 760 и 750 тыс. человек. На 2016 год в Риге зарегистрировано 640 тыс. населения, а в Стокгольме – 940 тыс. Эти результаты и объясняют, почему спрос на недвижимость Швеции выше, и цены, соответственно, тоже в разы больше. Главными покупателями жилых объектов в Риге являются люди возрастной категории 25-35 лет. Но, как показывает демографическая ситуация, через лет десять ситуация может ухудшиться.

Доходы местного населения

Застройщики понимают, что важнейшим фактором во время выбора и покупки недвижимости в Риге, является платежеспособность покупателя. От этого зависит, какую именно недвижимость могут себе позволить приобрести люди: в новостройки или серийные объекты? По последним данным Индекса доступности жилья, среднестатистический житель Риги без рисков для себя и семьи может купить квартиру эконом-класса площадью не больше 25 квадратных метров. Застройщики делают выводы из этих показателей и предлагают квартиры с минимальной площадью и доступной ценой. Также за покупку недвижимости в Латвии иностранец может получить ВНЖ.

Бытовые привычки и рынок недвижимости

Как бы странно это не звучало, но это важный фактор влияния на активность рынка недвижимости. В Эстонии, например, жители за всю свою жизнь меняют свое место жительства два-три раза. В Латвии этой тенденции нет, люди покупают дом или квартиру «на всю жизнь».

Стоимость квартир в новостройках

Все квартиры можно поделить на три класса: эконом-класс, средний класс и прайм-класс. К первой категории можно отнести те объекты, цена которых не больше €100 тыс. На нее приходится около 60% всех сделок по покупке недвижимости. В конце 2019 года средняя цена квадратного метра подобных квартир была €1,55 тыс. Ко второй группе квартир отнесли объекты, цена которых находится в пределах €100-140 тыс. Они занимают около 30% сделок по покупке первичной недвижимости в столице Латвии. Квадратный метр такого объекта обойдется в €1,65 тыс. В классе элитных объектов находятся квартиры дороже, чем €140 тыс. Их доля занимает меньше 20% покупок. Средняя стоимость за квадратный метр – €2,45 тыс. Кстати, в январе 2020 года стоимость недвижимости в Латвии подорожала всего на 0,1%.

Спрос на новостройки

Наименее рискованной группой для застройщиков является эконом-класс. Последние данные зафиксировали, что соотношение предложение и спроса имеет показатель 1,1. Таким образом, есть прогнозы, что эти объекты продадутся в течение чуть большее одного года. Результаты показывают, что в стране есть острый дефицит квартир в этой категории. Средний класс квартир, стоимость которых €100-140 тыс. планируется продаться за 3,2 года. 

Прайм-класс можно охарактеризовать как «перенасыщенный». Даже если в планах нет застроек такого вида недвижимости, готовые на сегодняшний день квартиры будут продаваться более 5 лет. Застройщики понимают, что это рисковая категория, и конкуренция в ней очень жесткая. Покупатель выбирает того, кто может заинтересовать наибольшим количеством дополнительных опций. Таким образом, рынок первичной недвижимости в Риге достаточно активный и может предложить своим покупателем жилые объекты на любой карман.

Автор: Карина Салиховская

Фото: yagrazhdanin.ru

По этой теме читают:

Долги по ипотеке могут сделать вас налоговыми должниками

Получить вид на жительство в Латвии станет труднее