Именно британская столица приходит первой на ум иностранцам, когда речь идет об инвестировании в недвижимость. Рынок жилой недвижимости Лондона – это настоящее «бетонное золото». Начиная с 2009 года каждый квадратный метр жилья подорожал примерно на 65%, по прогнозам Savills к 2022 году прибавка составит еще 20%.

Единственное, что может приоставнить зарубежных инвесторов это, конечно же, цены. Имеют бюджет в пределах миллиона евро разгуляться не получится. Впрочем, в каждой ситуации бывают исключения.

По данным специалистов компании Ready Property London, средний бюджет позволяет заработать на недвижимости в Лондоне. Однако стоит уточнить, что скрывается под понятием «средний» в условиях британской столицы. Подобрать здесь что-то в рамках £400 000 очень сложно. Если вы располагаете меньшей суммой, лучше рассмотреть варианты не в столице, а в пригороде. Также можно взять ипотеку.

Средний бюджет для инвестирования в недвижимость в Лондоне заключен в рамках от £400 000 до £1 000 000. Как им распоряжаться зависит от целей, который ставит перед собой инвестор. Давайте рассмотрим прибыльную, но малоизвестную среди инвесторов из стран СНГ опцию.

Главная проблема столицы – нехватка места. Количество жителей растет, денежный объем увеличивается, а земли больше не становится. Просто огромные площади в Лондоне застроены старыми постройками: домами, коттеджами, блокированными таунхаусами Викторианских времен. Многие из них устарели с физической точки зрения и очень нуждаются в реконструкции. Объекты расположены в хороших локациях, и вероятно будут пользоваться большим спросом как у покупателей, так и у арендаторов. Модель, которая неоднократно проверялась на практике заключается в следующем:

  •  Ищем старую жилую постройку, которая из-за плохого состояния продается по ставке ниже рыночной;
  •  Организуем и проводим строительные работы чтобы привести жилье в хорошее состояние.

Далее есть два пути. Сдача в аренду первый из них. Данный вариант не принесет высокий доход за короткий промежуток времени, но станет отличной возможностью сохранить капитал и обзавестись стабильным доходом. Инвестор в среднем может рассчитывать на 3-4% от суммы инвестиций в год.

Второй вариант – продажа. В таком случае прибыль от продажи объекта составит от 10 до 15% от общей суммы вложений. Средняя стоимость объекта недвижимости под реновацию на рынке составляет £420,000 – £450,000. Объем вложений, необходимый для проведения ремонтных работ – в пределах £200,000.

Подобные примеры недвижимости в Лондоне не редкость. Важно помнить, что большая часть таких объектов располагается не в центре столицы, а в благоустроенных семейных районах, к примеру Бромли. Но купить такую недвижимость не просто, так как предложения не поступают на обычные сайты, их чаще продают с аукционов. Иностранцы могут приобрести недвижимость на аукционах, но важно помнить, что это достаточно длительный процесс. Поэтому лучше найти партнера или специалиста в данной сфере и действовать сообща.