Из всех скандинавских государств Норвегия выделяется своим особым статусом. Об этой стране можно сказать много положительного. Здесь стабильная экономическая ситуация, благополучная экологическая обстановка и живописная природа, которая неизменно привлекает внимание туристов. Поэтому, рынок недвижимости Норвегии – это один из самых респектабельных и дорогих рынков современной Европы.

Ценовая политика рынка

Инвесторы, которые уже приобрели норвежскую недвижимость или только собираются это сделать, говорят о высоком уровне местных цен. Действительно, по сравнению с другими европейскими государствами, Норвегия не продает свои дома и квартиры дешево. Вместе с тем, иностранцы не встретят здесь особых запретов на приобретение недвижимого объекта или сдачи его в аренду. Общая стоимость местной недвижимости устойчиво растет на протяжении последних 15 лет. Небольшой спад был зафиксирован только в 2008 году, во время начала мирового финансового кризиса. Однако сильная экономика страны быстро восстановилась, а цены на апартаменты вновь поползли вверх.

Отдельные дома в Норвегии по карману далеко не каждому иностранцу. Лучше всего покупать домик в одной из местных деревень, тогда не придется сильно переплачивать. Любители городской жизни довольно часто покупают квартиры в новостройках Осло. Арендовать такие квартиры невыгодно, так как ставки очень высоки. Традиционно активные на британском рынке недвижимости инвесторы из Китая и России почти не покупают недвижимости в Норвегии. Связано это, прежде всего, с дороговизной имеющегося предложения, отсутствием визовых льгот, а также большими налогами.

Недвижимость и экономическая ситуация

С 1960 года Норвегия занимается добычей нефти на своей территории. За это время стране удалось стать крупнейшим экспортером «черного золота» в Северной Европе. Пока нефтяные месторождения не были открыты, страна поставляла на европейский рынок рыбу, которая и была основным источником пополнения госбюджета. Современная Норвегия – это преуспевающая страна с высоким уровнем жизни. В 2013 году столица этого государства была названа самым дорогим городом Скандинавии для проживания иностранцев. Местный рынок недвижимости характеризуется стабильным развитием. Рост цен на квартиры и дома обусловлен высокой прибылью от продажи нефти. Следует отметить, что спрос на местном рынке значительно превышает имеющееся предложения.

Наиболее интенсивно норвежский рынок объектов недвижимости развивался в период с 2004 по 2007 годы. Тогда стоимость апартаментов росла в среднем на 10% в год. Пик роста цен пришелся на август 2007 года, а годом позже разразился финансовый кризис и рынок стал развиваться куда более медленно. Впрочем, в 2009 году риелторское агенство Norges Eiendomsmeglerforbund зафиксировало, что стоимость квадратного метра квартиры в Осло достигла  € 4500. Докризисного уровня цены на норвежскую недвижимость всех типов достигли в 2014 году. С этого времени число сделок с недвижимостью росло достаточно стабильно.

Сейчас отдельный дом в Норвегии стоит порядка €600 тыс. Стоимость квадратного метра отдельных апартаментов находится на уровне €4 тыс. Недвижимость, расположенная по берегам фьордов, стоит еще больше. Чем севернее район, тем, соответственно, более дешевой будет выставленная на торги недвижимость.

География норвежской недвижимости

Статистика финансового аналитика Nordea говорит о том, что с 2014 года цены на жилые апартаменты в Норвегии выросли на 20 %. Наиболее дорогие недвижимые объекты страны располагаются в крупных городах, в том числе и в Осло. В сельской местности недвижимость можно приобрести по сниженной цене. Если говорить об иностранных инвесторах, то наибольший интерес для них представляют квартиры в Ставангере, Осло и Бергене.

В столице Норвегии расценки на недвижимость целиком и полностью зависят от района. Если брать район Фрогнер, то здесь располагается множество старинных домов, построенных еще в 19 столетии. Цена на апартаменты стартует здесь от €6 тыс. за квадратный метр. В районе Грюнерлокка можно найти варианты стоимостью €5 тыс. за единицу площади. Апартаменты в новостройках будут стоить порядка €7500 за «квадрат». Квартиры, состоящие из трех комнат, продаются здесь в среднем за €800-€900 тыс.

Квадратный метр недвижимости Бергена, второго по величине города страны, стоит €4 тыс., если апартаменты располагаются на окраине, и €6 тыс., если речь идет о квартире в центре. Что касается Ставенгера, то местные квартиры в центральной части города продаются по €5 600 за единицу площади. На окраине стоимость квадратного метра опускается до €3 700. Тем инвесторам, которые планируют сдавать приобретенную недвижимость в аренду, следует обратить внимание на курортное города  Норвегии: Нурефьель, Конгсберг, Гейло, Хемседал и Трюсиль.

Автор: Олег Белков

Фото: Dienas Bizness

По этой теме читают:

• Норвегия манит скандинавской привлекательностью

• Норвежский фонд в 1 трлн долларов сокращает рост рынка недвижимости