Законодательство Норвегии очень лояльно по отношению к арендаторам, допуская как работу риэлтерских агентств, так и частных лиц. Причем, последние составляют довольно большую часть.
Давайте рассмотрим, почему некоторые предпочитают делать бизнес, не используя компании. Если речь идет о пяти и более жилых единиц или более 500 кв. м. общей площади, то это уже относится к коммерческой недвижимости. Однако, сдавая в аренду не более 4 жилых помещений, можно оставаться частным лицом. Теперь попробуем сравнить эти два варианты и увидеть разницу между ними.
Так как, беря кредит в банке, частник гарантирует его личным имуществом, то финансовые учреждения рассматривают это как вариант с наименьшим риском потери вложенных ими средств. И, как результат, гораздо более низкие ставки по кредиту. В случае с компаниями все обстоит намного жестче: здесь и процент выше, и сроки погашения короче. В результате – риэлтерская компания должна предоставить такой проект, который принесет более быструю прибыль, что позволит своевременно погасить кредит.
Стоит отметить и предполагаемую сумму кредита. Согласно положению о жилищном кредитовании, запрашиваемый кредит не должен составлять больше 40% от покупной цены в столице, в то время как на остальной территории страны все определяется доходностью предполагаемой сделки. Если вы хотели бы говорить о 60% суммы, то необходимо предоставить дополнительные гарантии прибыльности предстоящей сделки и ее быстрой окупаемости.
В случае частной аренды доход облагается налогом в 23%, а, если размер годового дохода меньше «минималки» в 20 тысяч норвежских крон, то и вовсе освобождается от оплаты. Когда задействована компания, то все рассчитывается сложнее и менее выгодно для клиента. Так как вначале полученный доход принадлежит компании, то при перечислении частному вкладчику, общий процент налога увеличивается вдвое, составляя 46,6%. Пожалуй, это главная причина того, что многие предпочитают инвестировать в недвижимость в частном порядке, избегая услуг компаний. В то же время те, кто опасается, в случае банкротства, потерять все – предпочитают работу с риэлторами.
Основной вывод таков: у новичка нет шансов заработать, инвестируя в компании. Это – путь для опытных игроков с достаточным капиталом.
Автор: Иван Гончаров
Фото: Этномир
По этой теме читают:
• Недвижимость Норвегии: секрет роста продаж
