Согласно новому исследованию, проведенному консультантом по недвижимости Capital Value, в 2018 году было проведено рекордное количество сделок по покупке инвесторами арендуемых домов. Всего было продано около 46 тысяч домов общей стоимостью около 8,5 миллиардов евро. По сравнению с 2017 годом, инвестиции в недвижимость Нидерландов увеличились на 63%.

Более того, установлены новые рекорды инвестиций в недвижимость. В 2018 году было продано 18 портфелей жилой недвижимости на сумму более 100 миллионов евро. Крупнейшим приобретением стала Delta Lloyd, которая была передана инвестору Vesteda. Эта компания приобрела около 6 000 арендованных домов и еще 800 тех, которые только строятся. В эту крупную сделку так же были вовлечены другие инвесторы, корпорации и пенсионные фонды. Кстати, офисы Амстердама дорожают быстрее всего в мире.

Одной из важнейших причин увеличения инвестиций в недвижимость и приобретения портфелей стала нехватка на голландском рынке жилья, которая, в свою очередь, привела к быстрому росту цен на аренду.Помимо аренды, в Нидерландах дорожают дома и квартиры. А повышение цен на аренду создает приемлемый рынок для частных предпринимателей и для как местных, так и зарубежных инвесторов. Ранее наблюдался беспрецедентный интерес к аренде жилья как инвестиции для инвесторов. Согласно исследованию, иностранные вкладчики потратили два миллиарда евро на аренду домов в 2018 году и готовы инвестировать 12 миллиардов евро в течении следующих трех лет.

Инвесторы заинтересованы не только в аренде жилья, но и в секторе студенческого жилья. Примерно 300 миллионов евро за пол года было вложено непосредственно в этот сегмент недвижимости. Теперь же, в конце 2018 года, эта цифра составляет почти 1 миллиард евро. А это показывает огромный рост всего за 6 месяцев. В свою очередь, инвестиции в строительство жилых домов в настоящее время составляют 11% рынка всех инвестиций в недвижимость.

Подытожив, можно с уверенностью говорить о том, что продажа большого количества арендованных домов является хорошей новостью, так как в будущем капитал можно инвестировать в строительство уже новых домов. Это подтверждает факт того, что в 2018 году около 3,5 миллиардов евро было вложено в проекты строительства и реконструкции новых домов. Следовательно, рынок домов сдачи в аренду увеличился на 19 000 единиц, что помогло уменьшить дефицит жилья. Более того, крупные компании также вкладывают в голландскую недвижимость: IHG открывает в Нидерландах свой второй отель.

Фото: TPG

Автор: Анна Онищенко

По этой теме читают:

· Инвестиции в недвижимость Голландии

· Недвижимость в Лондоне лакомый кусочек для иностранных инвесторов

· Десять причин инвестировать в Милан