После нескольких лет стабильного роста цен в Дублине наблюдается охлаждение рынка, поскольку начинают действовать новые законы о кредитовании. Что не может не волновать множество инвесторов ринувшихся на этот рынок.

Обзор рынка

Цены на жилую недвижимость в Дублине восстановились примерно на 80 % от их стоимости, так как рынок достиг пика до финансового кризиса 2008 года, а затем достиг дна в 2012 году, согласно отчету по индексу цен на недвижимость за май 2019 года от Центрального статистического управления страны. Но после нескольких лет стремительно растущих цен рынок остывает.

Цены в Дублине выросли на 0,6 % в течение года, заканчивающегося в мае 2019 года, что является заметным снижением по сравнению с ростом на 10,7 % в тот же период годом ранее. (По всей Ирландии цены выросли на 2,8 % с мая 2018 года по май 2019 года после роста на 12,4% в предыдущем году.)

«Безумие в отношении цен подходит к концу, но рынок все еще функционирует», - сказала г-жа Грант, агент по недвижимости Savills. 

Пол Мургатройд, директор по исследованиям и развитию бизнеса в дублинском агентстве Douglas Newman Good, объяснил замедление правил ипотечного кредитования, введенных в 2015 году Центральным банком Ирландии, которые были направлены на сокращение безрассудного кредитования и заимствований. Законы ограничивают покупателей от заимствования более чем в 3,5 раза их валового дохода. Новые покупатели должны отложить не менее 10 %; другие должны отложить не менее 20 %. 

По словам г-на Мургатройда, законы делают покупку недвижимости особенно сложной для покупателей начального уровня в Дублине, где средняя цена перепродажи во втором квартале 2019 года составляла около €455 000. «Как и во многих столицах мира, этот рынок не является благоприятным для начинающих покупателей», - сказал он. «Если бы они могли построить больше стартовых домов, больше квартир, они бы, несомненно, продали, потому что существует неудовлетворенный спрос на что-либо до €325 000». 

Следовательно, цены продолжают расти в нижней части рынка, в то время как в верхней части - дома по цене более €500 000 - они снижаются, сказал он. 

Кто покупает в Дублине 

По словам г-жи Грант, наибольшую долю иностранных покупателей составляют возвращающиеся ирландские экспатрианты, а также граждане Великобритании и европейцы. 

Программа иммиграционных инвесторов страны, введенная в 2012 году, выдает визы иностранцам, которые инвестируют не менее €1 млн в определенные объекты недвижимости, фонды или предприятия. Заявители должны иметь минимальную личную чистую стоимость не менее €2 млн, а их инвестиции должны составлять не менее трех лет и могут не финансироваться за счет займа. По словам г-жи Грант, программа в первую очередь привлекла китайских инвесторов, многие из которых привели свои семьи в Ирландию, чтобы жить. 

По словам г-на Мургатройда, в Дублине также наблюдается приток инвестиций в недвижимость, которые скупают блоки недавно построенных квартир и выставляют их на продажу. «Люди утверждают, что это сокращает предложение на рынке, занимаемом владельцами, но также решает часть кризиса размещения, предоставляя долгосрочные предложения», - сказал он. 

Основы покупки 

В Ирландии нет никаких ограничений для иностранных покупателей. Большинство покупателей нанимают адвоката для проведения сделки. Юристы несут ответственность за исследование названия и «берут на себя ответственность, если возникнут какие-либо проблемы», - сказал Дэвид Колберт, управляющий партнер Sheehan & Company Solicitors, в Дублине. 

Покупатели должны провести структурное обследование недвижимости до подписания контракта, поскольку продавцы не обязаны устранять любые проблемы, которые могут возникнуть. «Если есть проблема с котлом или чем-то еще, если покупатель попытается наложить эту цену на продавца, они просто не примут ее», - сказал г-н Колберт. 

Автор: Дмитрий Дубровский 

Фото: green-city.su 

По этой теме читают:

В Ирландии продается всемирно известный отель и гольф-курорт за €80 млн.

Аналитики банка Berenberg пророчат рынку недвижимости Ирландии долгие годы роста