Частная недвижимость для туристов в Хорватии сегодня составляет примерно 60% от общей вместимости, а аренда комнат и квартир рассчитана на сотни тысяч человек, что означает одинаковое количество семей. И только тем, кто имеет дело с этим на законных основаниях, о том, чтобы быть незарегистрированным, говорить не приходится.

Именно из-за этого частного доминирования в гостиничном размещении недавно опубликованное исследование «Ключевые вопросы устойчивости хорватского туризма» (аналитический центр «Исходные точки и перспективы») показывает, что Хорватия является одним из наиболее конкурентоспособных объектов размещения в Европе. По оценкам, из-за неблагоприятной структуры размещения Хорватия достигает на 67% меньше за ночь, чем средний международный туризм. С этими туристами тогда обременяют инфраструктуру и пространство, которое они используют слишком высоко.

Налог на недвижимость выведет доходы из «тени»

Эксперты отмечают, что такая структура размещения является результатом сочетания мер налоговой политики, которые отдают предпочтение квартирам чем отелям, что также проявляется в низкой единовременной оплате арендаторами, а также в отсутствии налогов на недвижимость. Поэтому многие эксперты считают, что аренда квартир в настоящее время является наименее облагаемым налогом аспектом экономической деятельности в Хорватии, непропорционально низким, особенно по сравнению с налогообложением рабочей силы. Кроме того, муниципальный вклад в разрешение на строительство очень высок, что в совокупности отрицательно сказывается на части доходов местного самоуправления. Жилищные и арендные ставки, особенно в туристических центрах, взлетели до небес, и часть местного населения, постоянно или временно, в течение лета, выходит за край основной части города, чтобы зарабатывать деньги.

В то же время отели обладают различными предложениями, которых нет у арендодателей, хотя отели Хорватии входят в список 15 лучших отелей в мире, но, когда речь идет о частном размещении, страна входит в первую пятерку. Поэтому сегодня это единственные, кто достоин строительства новых объектов, фактически арендодателей, что приводит к разделению хорватского побережья. По оценкам, Хорватия находится где-то на верхней границе своих возможностей размещения, по количеству жителей на возвышении, и если что-то увеличим, то, по мнению экономистов, гораздо более важно повысить качество размещения в гостиницах. Потому что это продлевает сезон и способствует развитию инфраструктуры органов местного самоуправления, а частных домов - нет. Это, говорят они, может быть достигнуто различными мерами.

Экономический аналитик Дамир Новотный говорит, что структура хорватских возможностей размещения намного ниже, чем у конкурентоспособных стран в Средиземноморье. Преобладает размещение в отеле, которое полностью находится под контролем, а не в «тени». А частные, добавляет он, находятся в «тени», не платят налоги, а также налоги на недвижимость. По его словам, конечно, в других средиземноморских странах есть частная недвижимость, но существует налог на недвижимость, в зависимости от его стоимости, «который нам не удалось ввести».

Плохая структура

- Единственным решением является налоговая политика, то есть введение какого-либо вида налога. Поэтому другие туристические страны ввели налог на недвижимость, когда те, кто арендует свою собственность, платят дополнительный налог. Но здесь пропаганда была большой, а сопротивление было довольно сильным, поэтому правительство не знало, каким будет налог, и в конце концов эта идея провалилась. Но что-то здесь нужно делать, Хорватия не может оставаться единственной страной в Средиземноморье, где нет такого налога, - заключает Новотный.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: Poslovni dnevnik

По этой теме читают:

В ближайшие два года в Хорватии налоговая удавка затянется сильнее

• Взлет цен на недвижимость в хорватском Пуле стал угрозой для местных