Ежегодные инвестиции в недвижимость Берлина продолжили рост, тогда как восточные регионы Германии испытывают очевидный дефицит в покупателях и съемщиках квартир. Эксперты рынка замечают, что на востоке страны пустуют 10% жилых помещений.

Высокий спрос на недвижимость для постоянного проживания сохраняется в столице Германии, а также в таких крупных городах как Гамбург, Мюнхен и Франкфурт. Именно здесь последние годы установился дефицит жилых помещений в районе 1%. Такие данные приводит, в частности, немецкий Федеральный институт исследований строительства, муниципалитета и пространственного развития. На сегодняшний день самое большое количество свободного жилья располагается в Тюрингии, Саксонии и Саксонии-Анхальт. По сведениям экспертов, в этих регионах имеется от 10% до 12% незанятых домов и квартир, включая загородные объекты.

Анализ немецкого рынка показал, что наименее популярная у съемщиков и покупателей недвижимость размещена за городской чертой. Как правило, это комфортные загородные дома, возведенные в сельской местности. Из-за удаленности от больших городов и нехватки рабочих мест люди не спешат приобретать здесь жилую недвижимость. Впрочем, в западной Германии дома той же категории пользуются куда более высоким и стабильным спросом. Если брать квартиры восточной части страны, то их непопулярность у немцев объясняется плохим техническим состоянием. Несмотря на то, что снять такое жилье можно по доступной цене, люди ищут более респектабельные варианты с качественным ремонтом и современной инфраструктурой.

Сейчас многие девелоперы говорят о том, что рынок недвижимости Германии испытывает «финансовый перегрев». Особенно отчетливо данная тенденция прослеживается в самых густонаселенных городах страны. Причина «перегрева» – слишком быстрый рост стоимости жилую недвижимость, который не отвечает реальному положению дел в немецкой экономике. На этом фоне неиспользованными остаются 5% жилых площадей, расположенных в пригороде мегаполисов.

Автор: Олег Белков

Фото: Status Invest

По этой теме читают:

Главные покупатели доходной недвижимости Германии

Вторичная недвижимость Германии снова дорожает