По данным экономического и жилищного прогноза, опубликованного Ассоциацией риэлторов Калифорнии, ожидают, что сочетание высоких цен на жилую недвижимость и снижение доступности приведет к сокращению спроса на жилье, что станет причиной ослабления рынка в 2019 году. В 2018 году регистрируются низкие данные по продаже жилья, такая ситуацию сложилась впервые за 4 года.

По прогнозам CARS «2019 California Market Market Forecast», наблюдается небольшой спад продаж недвижимости, он достигает 396 800 единиц, хотя прогнозировалось году 410 460 в 2018 году. Показатели текущего года на 3.2% ниже в сравнении 424,100 единицами домов, проданных в 2017 году.

«С прогнозируемыми ценами в следующем году стоит ожидать повышения процентных ставок, также остается актуальной доступность жилья», – высказался президент CAR Стив Уайт. «Покупатели которые планируют сделку в будущем, обеспокоены высокими ценами на жилье, и бояться, что они достигнут максимума, поэтому вероятнее всего большинство инвесторов останется в стороне до появления конкретики на рынке. Важно понять, что будет сдерживать спрос и затруднять сделки с жильем в 2019 году».

Среднее значение фиксированных процентных ставок по ипотечным кредитам возрастет до 5.2% в следующем году, для сравнения в 2018 году они составили 4.7%, и 4% в 2017 году. При этом показатель в 2019 году останется низким по историческим меркам. Предполагают, что цена на жилье в Калифорнии в среднем увеличится на 3.1% до 593 450 долларов США в 2019 году, на 2018 год прогнозировали 7% и 575 800 долларов США соответственно.

«Резкий рост цен в течение последних пары лет из-за нехватки предложений на рынке наконец то отразился на состояние рынка. Несмотря на улучшение условий поставки, уровень неопределенности рынка остается высоким, цены на жилье находятся в подвешенном состоянии. Этот психологический эффект создает недопонимание в ценообразовании между покупателями и продавцами, и наверняка ограничит рост цен ан недвижимость в будущем году», – Лесли Эпплтон-Янг.

Эмиграция, связанная с проблема доступного жилья в стране, также станет одной из основных забот на рынке недвижимости Калифорнии в 2019 году, так как в будущем году ожидается рост процентных ставок.

Высокие цены на жилье заставляют калифорнийцев покидать свой округ и даже страну. По отчету ЦАР 2018 года по рынку жилья 28% покупателей жилой недвижимости переехали из округа, в котором проживали ранее, для сравнения в 2017 году показатель составил всего 21%. Убытки не уменьшатся до тех пор, пока цены на жилье и процентные ставки будут расти.