Средняя цена на недвижимость в Праге, в конце апреля, выросла на 7,7%, дойдя до 107 100 чешских крон за кв м. По сравнению с февралем, темпы роста значительно замедлились (12,6%). Сложившаяся ситуация говорит о возможных предстоящих изменениях.

По данным Deloitte, количество доступных квартир в предложении застройщиков, в конце апреля, выросло на 19,6% и составило 5775 в годовом исчислении.

«Цены на новые квартиры, вероятно, не будут значительно расти в ближайшем будущем. Однако, из-за ценовой политики в последние два месяца, девелоперы могут также произвести корректировку цен», - сказал эксперт по недвижимости Deloitte Петр Хан.

Все детали в цифрах

По данным Trigema, Skanska Reality и Central Group, цены на новые квартиры с середины 2015 года выросли примерно на 90%. Аналитики сообщают, что причиной значительного роста цен, являются медленные разрешения на строительство, рост цен на землю, строительные работы и материалы. Они также упоминают высокую налоговую нагрузку или ненужные технические требования.

В исследовании, проведенном Ассоциацией архитектуры и развития, говорится, что в 2030 году, в Праге может ощущаться нехватка до 50 000 квартир из-за медленных разрешений. Согласно стратегическому плану, в столице необходимо около 6000 новых квартир в год. Однако с 2010 года, когда разрешение значительно замедлилось, в среднем оно выдается только на 3500 новостроек в год.

Новые проекты принесли 1184 квартиры на пражский рынок в марте и апреле. Их количество увеличилось на четверть, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Прага 1 остается самым дорогим районом чешской столицы, со средней ценой 192 300 чешских крон за квадратный метр жилой площади. Самая дешевая - Прага 9, в среднем 93 900 крон. В годовом исчислении цены в Праге 4 выросли больше всего, почти на треть. С другой стороны, количество новых квартир в Праге сократилось на 12,2% в годовом исчислении.

По сравнению с концом февраля, цены в большинстве пражских районов не сильно изменились, за исключением Праги 10, с ростом на 4,1%. Цены упали в Праге 4 (на 2,5%), Праге 3 (на 1,3%) и Праге 5 ​​(на 0,9%).

Более трети квартир в предложении застройщиков принадлежало к категории 2 + кк. Далее, следуют квартиры 1 + кк (26%), 3 + кк (25%) и 4 + кк (10%).

В марте и апреле пражские девелоперы продали 785 новых квартир, что на 13% ниже, чем в предыдущем году. Большинство из них были от Центральной группы (114), а затем Finep (98), Управление недвижимостью в Праге (73), Metrostav Development (53) и ЮИТ (48).

Автор: Иван Гончаров

Фото: tyden.cz

По этой теме читают:  

• Перспективные инвестиции в недвижимость Чехии

• Купить недвижимость в Чехии стало еще сложнее

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев