Покупка недвижимости в Сербии: возможность для иностранцев, ведь согласно действующему законодательству в Сербии, иностранцы имеют право приобретать недвижимость без каких-либо ограничений.

Процедура приобретения недвижимости очень упрощена и занимает несколько дней. Регистрация самой сделки занимает еще 1-2 недели, пребывание в данной стране все это время не является обязательным.


Какие сегменты сербского рынка недвижимости являются наиболее привлекательными для частных лиц?

Отвечая на такой вопрос, нужно учесть, чтобы имеющихся в распоряжении покупателя средств было достаточно для того, чтобы профинансировать создание весьма значительной строительной единицы, например квартиры.
Что касается минимальной суммы свободных денежных средств, которой должен располагать потенциальный покупатель, то для Белграда эта сумма начинается от €20 тыс. Если же Вы хотите приобрести отдаленные от столицы объекты, то сумма уменьшается и порой существенно. Например, за €30-40 тыс. или дешевле, можно купить вполне комфортный дом с участком.

Если говорить о расходах при покупке недвижимости в Сербии, то
расходы, связанные с передачей прав собственности на недвижимость в Сербии относительно невелики. Для покупателя они состоят из комиссионного риэлторского агентства около 3%. Также налог на передачу прав собственности в размере 5% в Сербии платит покупатель. Расходы в суде, независимо от суммы сделки, не могут превысить более €350.
Налог на недвижимость, уплачивается ежегодно по прогрессивной ставке от 0,06% до 0,6% в зависимости от стоимости и местонахождения объекта.

Налоги на доходы от недвижимости

Доходы, полученные в процессе сдачи недвижимости в аренду, облагаются 20% - налог. В случае перепродажи объекта доход, получаемый за счет роста его стоимости, подлежит налогообложению по той же ставке, за исключением случаев, когда договор купли-продажи расторгается в 2-месячный срок.
Оплата за недвижимость происходит в соответствии с условиями договора, как правило, в 2 этапа. Первый этап это оплата 10% от суммы договора, что служит гарантией покупки. Оставшуюся сумму оплачивается или поэтапно или через определенный срок, например через 2 недели.
В настоящее время наиболее выгодной и надежной инвестицией в Сербии является приобретение недвижимости в Белграде.
Стоимость квадратного метра в этом живописном городе зависит от многих факторов. Это расположение объекта, наличие ремонта и внешний вид самого дома. Цены начинаются от €800 за м². Самая дорогая квартира продается за €7 866 за квадрат. Приобретение недвижимости в Белграде следует начинать с выбора городского района, ведь для, например, семейной пары важно наличие магазинов, школы, детского садика.
В данный момент аналитики утверждают, что на сербский рынок недвижимости вышли крупные иностранные инвесторы, а это означает стабилизацию цен.

Автор:Бахмат Людмила

Фото:eadaily

По этой теме читают:

 • Падение цен на недвижимость в Сербии

 • 56,7% сербской диаспоры хотят инвестировать в Сербию