Норвежский экономист Агнес Берго работает финансовым консультантом и несколько лет консультирует норвежцев по вопросам личных финансов. Обычно Берго выступает за инвестирование в недвижимость Норвегии, но покупка арендуемой недвижимости не обязательно является хорошим делом.
Инвестор в таком случае, считает Берго, зависит от повышения цен, чтобы это стало хорошей инвестицией.
- В конце концов, с конца 1990-х годов и до настоящего времени можно с уверенностью сказать, что это были хорошие инвестиции, поскольку цены за этот период значительно выросли, говорит Берго.
Присоединяйтесь к домовладельцам и получите пять выпусков Hus & Bolig с полезным жильем.
Будет ли это продолжаться в будущем, предсказать сложно. Берго предпочел бы посмотреть на то, что рискует привести пример с помощью расчетов.
- Чтобы выяснить, является ли это хорошей инвестицией в будущее, мы можем поиграть с цифрами. Это элементарная математика. Допустим, что квартира находится в Осло и стоит 3,5 млн норвежских крон. Вы можете арендовать ее за 15 000 норвежских крон в месяц. Типичный дом в этом ценовом диапазоне будет стоить около 3000 норвежских крон. Кроме того, рекомендуется тратить 1 000 норвежских крон в месяц на обслуживание, так как за это отвечает арендодатель. Тогда у вас остается 11 500 норвежских крон, что дает рентабельность аренды в размере 132 000 норвежских крон в год.
Это составляет 3,77% от покупной цены до налогообложения, поскольку дивиденды также должны облагаться налогом.
- Это означает, что вы можете сравнить эти две инвестиции достаточно хорошо. Если вы не хотите брать на себя работу по найму, арендные компании обычно берут 10 процентов за аренду. Тогда вы получите 9 500 норвежских крон в месяц и 114 000 норвежских крон в общей сложности. Это дает доход 3,3%, говорит Берго.
Тратить много времени
Берго говорит, что, исходя из расчетов, вполне нормально, если это окупаемая инвестиция.
У тому же могут возникнуть непредвиденные расходы на техническое обслуживание, которые могут свести доходы к нулю. Поэтому вывод заключается в том, что придётся надеяться на хорошее повышение цен на рынке, чтобы инвестиции были оправданными.
В то же время ей ясно, что отправная точка хороша, когда вы начинаете с минимальной отдачи от 3% до 4%. Тогда, по крайней мере, вы заработали больше, чем если бы у вас были деньги в банке.
Что означает относительно небольшой риск, а вероятность выигрыша относительно вероятна. Если аренда квартиры окупится, нужно рассчитывать на ее увеличение в стоимости. Если вы покупаете квартиру в качестве пенсионных накоплений, вы можете переехать в эту инвестиционную квартиру. Это тоже может быть хорошо, но важно то, что вы тратите достаточно много времени на инвестиции. Возможно, идея в том, что ребенок или кто-то переедет в квартиру позже.
Это не обязательно только кроны и копейки, которые определяют, хороши ли инвестиции. Может быть, цель оправдывает лекарство в некоторых случаях, и что имеет смысл купить хороший товар тут же, а потом получить его позже, говорит она.
Для акций были проведены исследования, что вы должны иметь временной горизонт не менее 7 лет.
- Фондовый рынок и рынок жилья похожи на здоровье и брак - вы знаете, как это было, но не знаете, как это, - заключает Берго.
Автор: Дмитрий Дубровский
Фото: huseierne
По этой теме читают:
• Рост продаж недвижимости обусловлен хорошим рынком в регионе Осло
