В течение последних десяти лет значительное количество инвестиций в недвижимость Черногории наблюдалось с стороны российских покупателей. Но за прошедший год количество российских инвесторов на местном рынке недвижимости сократилось на 85%.

Эксперты предполагают, что данною ​​ситуацию могла спровоцировать экономическая и политическая ситуация между странами.
Зато на Черногорском рынке недвижимости все чаще можно встретить инвесторов из Турции.
Согласно статистике одного из агентств недвижимости страны количество клиентов с Турции и Ближнего Востока составляет почти 35%.

В районе Боко-Которского залива, где можно наблюдать визит в страну туристов на судах круизных лайнеров, приезжает все больше британских покупателей, имеющих цель приобрести недвижимость в Черногории. Не отстают от британцев и инвесторы из Германии и Франции.

Если анализировать состояние рынка недвижимости Черногории, то в целом очевидно, что цены на апартаменты растут именно благодаря иностранным покупателям. Усилило интерес к недвижимости страны в иностранных покупателей именно вступление страны в НАТО в 2017 году.

Риелторы отметили, что процветание на рынке недвижимости Черногории способствует и повышенному спросу на элитную недвижимость, которая по сравнению с элитным жильем в Испании или Франции стоит недорого.

Покупая недвижимость в Черногории нужно знать и о судьбе налогов на местном рынке недвижимости. При оформлении сделки о покупке недвижимости, если апартаменты были приобретены на вторичном рынке, нужно уплатить единовременный налог в размере 3% от установленной суммы, то есть от общей рыночной стоимости данной недвижимости. Данный налог нужно заплатить в течение 15 дней с момента принятия решения об уплате налога налоговой службой. За нарушение срока уплаты налога начисляется пеня в сумме 0,03% за каждый день просрочки. Поэтому, при получении квитанции о необходимости оплаты лучше не откладывать эту процедуру на долго.

Если же вы приобрели апартаменты напрямую у застройщика, который платит НДС, то платить налог вам не нужно.

Также, на территории Черногории является действующим закон о необходимости ежегодной уплаты налога за недвижимость. Уплата такого налога разделена на два периода. Первая часть налога должна быть уплачена не позднее 30 июня, а вторая не позднее 31 октября текущего года.
Сумма налога устанавливается в соответствии с ценой недвижимости на рынке и составляет от 0,25% до 1,0% от цены данной недвижимости.

Также стоит отметить, что для жилых помещений, расположенных в туристических районах страны, является обязательная уплата туристического налога. Обычно его указывают в платежках об оплате налогов.

Автор: Бахмат Людмила

Фото: discovery.ua

По этой теме читают:

 • Черногория – есть приятные предложения по разным регионам

 • Черногория: безвиз для россиян и легализация домов