В связи с ощутимым разрывом между запросами арендодателей и финансовыми возможностями съемщиков рынок недвижимости Германии начал меняться. Правила аренды отдельных апартаментов существенно ужесточились, что логически привело к падению доходности социальной недвижимости.

Официальная статистика говорит о том, что цены на немецкое жилье продолжают стремительно увеличиваться. Подсчитано, что с 2009 года отдельные апартаменты в крупнейших немецких городах подорожали фантастически – на целых 70%! Поэтому, те инвесторы, которые вложили свои средства в доходные дома 10 лет назад, смогли отлично заработать. Впрочем, сегодня положение дел на немецком рынке кардинально изменилось, а зарабатывать на недвижимости стало раза в 2-3 труднее.

Согласно последним исследованиям рынка недвижимого имущества Германии все жилье этой страны значительно подросло в стоимости. Увеличение по сравнению с 2018 годом составляет от 2% до 5%. Так, например, дома, рассчитанные на проживание одной семьи, выросли в цене более чем в три раза, а для двух семей – не менее чем в 2 раза. Отдельные квартиры в популярных немецких городах увеличили свою стоимость в 5-7 раз. По традиции, недвижимость западной Германии продается намного лучше, чем в восточных регионах страны. Особенно интенсивно развиваются земли Баварии. В Мюнхене за последний год ощутимо подорожали жилые апартаменты и земельные участки. К примеру, односемейный дом стоит здесь в среднем €550 тыс., тогда как на севере страны тот же дом можно приобрести за €380 тыс.

Ужесточение контроля роста арендных ставок слегка облегчило положение рядовых съемщиков и существенно ударило по доходам арендодателей. Особенно сложная ситуация сложилась в Берлине, власти которого решили заморозить рост арендной платы сроком на 5 лет. Вызвано это в первую очередь тем, что в Германии за 10 лет повышение арендных ставок составило порядка 10 % по старым договорам и 20% по новым. Однако из-за низкой мобильности арендаторов предложение на рынке съемного жилья уменьшается. Выходом из создавшейся ситуации может стать возведение нового социального жилья во всех регионах страны.

Автор: Олег Белков

Фото: UBR.ua

По этой теме читают:

Гамбургский рынок недвижимости усиливает свои позиции

Вторая жизнь недвижимости: в Германии хрущевки переделывают в стильные дома