Австрийский Сидней удивляет количеством новых квартир, однако данная тенденция негативно влияет на состояние рынка. Низкий спрос со стороны инвесторов может привести к переизбытку объектов, пишет Abc.net.au.

Масштаб проблемы с квартирами-призраками определить трудно, присутствуют только данные об арендных вакансиях, информация от застройщиков и агентов по недвижимости. Однако известно, что около 54 000 квартир, построенных за 2018 и 2019 год, уже доступны для продажи. Вопрос заключается в их востребованности, которая, к сожалению, не наблюдается среди покупателей. Сейчас уровень занятости в зданиях средний, а показатель вакантных площадей в крупнейшем городе Австралии достиг 3,4%. Это является самой высокой цифрой с 2005 года.

Уровень вакантных площадей в районе Хиллз в мае равнялся 5,8%, а в некоторых районах он достиг 7%.

Экономисты утверждают, что масштабный бум строительства в Сиднее пережит, теперь город находится на пике предложения. Слабый рынок с отсутствием покупательской активности усугубляется и отсутствием арендаторов. Бытует мнение, что некоторые инвесторы предпочитают приобретать квартиры и не въезжать в них, не сдавать в аренду, чтобы объекты не утрачивали свою "новизну" и в будущем имели возможность быстро быть проданными. "Это похоже на покупку золотого слитка", - сказал один из экспертов по недвижимости Сиднея. Неутешительная ситуация и в Канаде, где продажи квартир и домов также упали.

В Мельбурне оценивают уровень заполнения домов на основе данных о потреблении воды. Но в Сиднее невозможно использовать эту методологию, так как водопотребление измеряется не по отдельным единицам, а по целым зданиям.

Правительство заинтересовано в преодолении данных недостатков с "пустыми" небоскребами. К примеру, в декабре 2017 года власти ввели налог для иностранных владельцев недвижимости. Покупатели объектов обязывались платить налог, если их имущество не было занято или сдано в аренду в течение шести месяцев.

Из-за огромного выбора на рынке цены однозначно должны стать доступнее, а их рост, вероятно, замедлится в скором времени. Тем временем цены на аренду в Штатах растут умеренно.

Автор: Дарья Никитенко

Фото: Business Insider

По этой теме читают:

The Economist: десятка самых дорогих городов для жизни

Рынок недвижимости Тайваня набирает обороты 

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев