Если говорить о системе налогообложения в Кипре, то на нашем сайте вы сможете найти статьи на эту тему. Сегодня же мы поговорим о двух видах налога: НДС и гербовый сбор.

Еще недавно при покупке недвижимости на острове вы могли и не думать о налоге на добавленную стоимость. Сейчас ситуация изменилась. Фискальные органы страны ввели необходимость уплаты НДС при продаже земли, не имеющей построек. Если на этом участке запланировано строительство, то вводится оплата этого вида налога как при приобретении имущества, в дальнейшем используемого как первичное или постоянное место жительства покупателя.

Условия удержания НДС

Ставка при этом рассчитывается в размере 19% при первой покупке и при продаже незастроенной земли в качестве осуществления предпринимательской деятельности (если запланировано последующее строительство).

Также, возможна сниженная ставка НДС (до 5%). Она применяется в случае первичноприобретаемой или застраиваемой недвижимостью площади, размером до 200 кв м. Но, в данном случае, недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства в последующие 10 лет. Если общая площадь превышает оговоренную в законе, то за излишки НДС рассчитывается по стандартной ставке (19%).

Вообще, не взимается этот налог при перепродаже недвижимости или когда речь идет о земле, находящейся в охраняемых зонах или там, где расположены сельскохозяйственные угодья. Существуют и другие налоговые особенности в Республике Кипр.

Отдельно стоит отметить, что данным налогом облагается в Кипре не только недвижимость (впрочем, как и во многих других странах), но и товары и услуги. В конечном итоге, это сказывается на дороговизне проживания в стране, ведь продукты и другие товары для жизнедеятельности нам нужны ежедневно.

Что такое гербовый сбор в Кипре?

Гербовый сбор, взимаемый во время сделок купли-продажи недвижимости, является фиксированным. Он зависит от стоимости сделки и разделен всего на три категории:

- сделки до 5000 евро не облагаются этим налогом (вернее, сумма налога составляет «0»);

- от 5001 до 170 тысяч евро будут обложены налогом, из расчета 0,15% от стоимости сделки;

- с любой сделки, стоимостью свыше 170 тысяч евро, будет удержан налог в размере 0,2% от суммы сделки.

Правда, хотя налог и является прогрессивным, но, у него существует потолок – 20 тысяч евро. Вычет налога свыше этой суммы, будет считаться нарушением налогового законодательства Республики Кипр.

Все приведенные доводы могут указывать на то, что резиденты средиземноморской юрисдикции будут подвержены не слишком высокому налоговому прессу. То же можно сказать и о собственниках активов на территории республики.

Поэтому, если вы решили получить кипрский паспорт, оформив ПМЖ в Кипре, то умеренные налоги будут не одним местным «бонусом», для вас откроется перспектива безвизового режима (правда, с различным сроком пребывания для разных стран) со 188 странами мира. Это – один из лучших показателей в мире, что делает паспорт гражданина Кипра привлекательным для многих жителей русскоговорящего пространства.

Автор: Людмила Гончарова

Фото: cyprushouse.com.ua

По этой теме читают:

• Доступное жилье на Кипре – реальность?

• Инвестиции в недвижимость Кипра