Как отмечают инвесторы, до недавнего времени относительно доступный рынок недвижимости Испании начинает дорожать. Оказалось, что погашение испанской ипотеки – это не единственные серьезные траты, связанные с приобретением местной недвижимости.

Практика показывает, что будущий владелец испанских апартаментов должен быть готов к дополнительным тратам, составляющим до 12% от суммы покупки. В эти траты входят услуги нотариуса, оценка объекта, процедура регистрации, а также налоги, включая НДС и обязательный гербовый сбор. На окончательную стоимость жилой испанской недвижимости также повлияет ее принадлежность к первичному или вторичному рынкам. Такую информацию опубликовал недавно информационный ресурс Idealista.

Стоимость услуг нотариуса в Испании контролируется со стороны государства. При заключении сделки купли-продажи расценки будут находиться в районе €750-€850. К примеру, если речь идет о квартире, стоящей €100 тыс., то нотариус вправе взять с девелопера до €850. При покупке недвижимости на сумму в €250 тыс. нотариальные услуги будут стоить не менее  €1 тыс. За регистрацию недвижимости в земельном кадастре в Испании сегодня берут до €650.

Испанский НДС при покупке объекта недвижимости составляет 10% от суммы контракта. Кроме того, потребуется оплата налога на документированные правовые акты, величина которого в каждом регионе страны своя. Вторичное жилье облагается налогом на передачу имущества, достигающем в среднем 8% от стоимости передаваемого объекта. Конечно же, покупка недвижимости в Испании связана с оплатой услуг агентства, которые обойдутся инвестору в €300. Что касается оценки дома, то она становится необходима только в случае оформления ипотеки. Выплаты оценщику не являются фиксированными, но, как правило, не превышают суммы в €600.

Последней графой затрат, сопутствующих приобретению апартаментов в Испании, является комиссионная выплата за открытие счета. Как правило, она составляет 2% от занятых у банка средств. Принято вычитать комиссионную выплату из залога, но есть много испанских банков, которые полностью отказались от ее взимания.

Автор: Антон Савельев

Фото: Русская Испания

По этой теме читают:

Правильная покупка недвижимости в Испании

Барселона – пять «плюсов» для иностранного инвестора