class="com_content -body view-article no-layout no-task itemid-1889 pageid-1319 ltr">

Инвестиции в недвижимость Украины – очень ответственная, сложная и затратная процедура, требующая знаний законов страны, на территории которой осуществляется сделка. Продавец и покупатель не вправе рассчитывать на оговоренную сумму: и расходы на покупку, и доход от продажи значительно изменятся после уплаты налогов и пошлин, предусмотренных украинским законодательством.

Оформлением сделок купли-продажи недвижимого имущества в Украине занимаются нотариусы. Услуги государственного специалиста обойдутся дешевле, но оформление документов займет больше времени. Частные нотариальные конторы, сделают все это намного быстрее, но их работа будет стоить значительно дороже. От выбора нотариуса, размер обязательных государственных налогов и пошлин не зависит.

Какие же расходы ждут покупателя?

Помимо стоимости приобретаемой недвижимости, покупатель обязан оплатить обязательный сбор в Пенсионный фонд и госпошлину за нотариальное удостоверение операции с недвижимостью в размере 1% от суммы сделки, а также нотариальные услуги. Случается, что часть затрат берет на себя продавец (по договоренности).

Потребуется заплатить и стоимость регистрации на права собственности. Ее тариф будет зависеть от скорости процедуры: если документы будут оформляться в течение 5 дней, оплата составит 0,1% от прожиточного минимума для трудоспособных; если время на оформление сделки сократится до 2 рабочих дней – оплата будет соответствовать одной минимальной зарплате; за 1 день – соответственно двум суммам. Но, необходимо помнить, что размер прожиточного минимума и минимальной зарплаты в Украине не являются постоянно фиксированной, а изменяются согласно принятым постановлениям правительства.

Также при размере недвижимости больше 60 кв м для квартир или 120 кв м для домов, на владельца налагается обязанность оплаты налогового сбора за недвижимость.

Затраты продавца.

Получить оценочную стоимость своего имущества необходимо в специализированных конторах, занимающихся подобной практикой. Указанная специалистом сумма будет базовой для начисления налогов и пошлин. Ориентировочно, оплата этой процедуры составит 250-500 гривен.

Помимо этого платежа, продавец обязан уплатить обязательную государственную пошлину в размере 1% и военный сбор, который составит 15% от оценочной стоимости. Кроме того, подоходный налог составит 5% от стоимости недвижимости – это обязательный взнос в казну государства.

После оплаты всех налогов и пошлин в электронный Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество вносится информация о новом владельце. С этого момента покупатель становится полноправным хозяином своего приобретения.

Приобретение недвижимости в Украине сейчас, может стать выгодным, т. к. цены на вторичное жилье снизились. Таковой, ситуация сохранялась с февраля 2019 года, а вот как она будет развиваться после выборов президента в стране, пока не может сказать никто. Дальнейшее снижение цен может привести к невыгодности совершенной покупки, а вот резкое подорожание может сделать вложение денежных средств очень прибыльным.

Автор: Людмила Гончарова

Фото: ahrens.kiev.ua

По этой теме читают: 

• Покупка квартиры в Украине: сейчас или после выборов?

• Иностранные средства в Украине - докапитализация банков и оффшоры