В последние несколько лет налог на недвижимость в Сербии рос огромными темпами, хотя цены на недвижимость либо снижались, либо оставались прежними. Хоть правительство и пообещало в августе прошлого года, что налог на имущество останется прежним, похоже, что это обещание не выполнено - по крайней мере, в Белграде.

Почему налог на недвижимость растет, когда стоимость недвижимости падает?

Ответ, вероятно, заключается в том, что муниципалитеты повышают налог на имущество, чтобы пополнить свои местные бюджеты, потому что три года назад они потеряли значительную часть доходов, когда плата за разработку земли была отменена.

Цены на недавно построенную недвижимость в Сербии растут, в то время как цены на старую недвижимость стагнируют. Это также подтверждается Государственным геодезическим управлением после проведения комплексного обследования недвижимости по всей Сербии, охватывающего трехлетний период.

Несмотря на эти возросшие цифры, налоговая администрация продолжала увеличивать налог на имущество. Например, налог на недвижимость со средней цены квадратного метра недвижимости во Врачаре был увеличен на 22% с 2014 года. Следовательно, регулирование налога на имущество в Сербии практически отсутствует. Стоимость объекта недвижимости оценивается на индивидуальной основе, точно так же как и налог для этой недвижимости.

Тенденция особенно заметна в Белграде с так называемым зонированием налога на имущество. Например, в первой зоне часто можно найти старые здания рядом с роскошными. Но, тем не менее, к обоим применяется одинаковая ставка налога на имущество, что неслыханно в более развитых странах. Закон устанавливает критерии для определения ставки налога на имущество. Городские власти или любые местные власти, в этом отношении, не могут составить элементы, которые пошли бы в вычисление налога на собственность. В Сербии нет системы оценки цен на недвижимость для целей налогообложения, но, в основном, используется договор купли-продажи в качестве основы.  

Фото: We in travel

Автор: Анна Онищенко

По этой теме читают:

· Сербия стала еще теплее для иностранцев в 2019 году

· Сербия привлечет больше инвесторов со всего мира