Сегодня на рынке Европы зафиксировано увеличение арендных ставок на недвижимость и снижение ее доходности. В логистическом секторе средние ставки за год достигли пиковых значений.

Сектор ритейла также обещает подрасти в плане доходности почти у половины европейских рынков. Однако здесь эксперты обещают в 2019 году уменьшение арендных ставок. По сообщению консалтингового агентства Cushman & Wakefield в последнем квартале 2018 года коммерческая недвижимость смогла сохранить позитивную ценовую динамику и достаточно хорошо продавалась.

Аналитик Нейджел Алмонд из Cushman & Wakefield прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: « В 2018 году складская и офисная недвижимость дала импульс к развитию всего европейского рынка. Офисные помещения показали годовой рост арендных ставок в районе 2,6%. Логистический сектор тоже сумел отличиться. За последнее десятилетие этот сегмент рынка вырос на 2,3%. Торговая недвижимость Европы в ушедшем году росла более сдержанными темпами. Специалисты зафиксировали в этом секторе уменьшение арендных ставок на 0,1%, но и тут общая динамика остается вполне положительной».

Что касается ставок доходности, то в 2018 году они снижались на всех рынках. Наиболее существенные перемены произошли в сфере логистики. В последних числах прошедшего года доходность снизилась здесь на целых 20 пунктов. Спровоцировано это снижение, прежде всего, увеличением арендных ставок. Что касается офисного сегмента, то его доходность упала, примерно, на 6 пунктов, тогда как в сегменте ритейла зафиксировано опускание на 2 пункта.

Снижение доходности офисной недвижимости объясняется в первую очередь тем, что многие мелкие и средние компании отказываются от реальных офисов в пользу виртуальных. В результате, они экономят большие деньги на аренде помещений и позволяют своему бизнесу стать более гибким. Вообще, доходы от продажи и аренды офисов в 2018 году росли только в Великобритании. К примеру, офисы Вест Энда (Лондон) принесли своим владельцам в четвертом квартале прошлого года на 3,75% больше дохода, чем в третьем его квартале.

Недвижимость складского и логистического типа росла в цене за счет общей торговой активизации большинства европейских рынков. В лидерах тут оказались рынки Лондона, Дублина и Будапешта, показавшие средний прирост от 2,4% до 5,3 %.

Автор: Олег Белков

Фото: advokat-euro

По этой теме читают:

Топ-30 городов с высоким объемом инвестиций

Лондон все больше интересует иностранных инвесторов

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев