Общая картина рынка недвижимости во втором квартале 2019 года очень позитивная. Охлаждение цен на рынке недвижимости Нидерландов продолжается, поэтому цены растут не так быстро.

Было замечено больше транзакций и что предложение увеличилось. Короче говоря: больше продается, больше домов выставляется на продажу, а цены на существующие дома все еще немного растут. «Это хорошее время для продажи», - сказал Гер Джаарсма от имени NVM. «Мы видим проблему с новым строительством. Цены переваливают за потолок по разным причинам ".

Впервые за восемь кварталов количество проданных домов, занимаемых владельцами, было выше, чем в том же квартале годом ранее. Во втором квартале 2019 года почти 39 200 домов перешли в руки агентов по недвижимости NVM, что на 1,8% больше, чем годом ранее. «Для этого есть несколько причин», - говорит Яарсма. «Во втором квартале 2019 года было выставлено на продажу больше домов, чем годом ранее. Хорошей новостью является то, что на рынке много нового жилья, особенно когда это происходит в регионах, где рынок очень ограничен. Все больше и больше продавцов видят, что сейчас самое время выставить свою собственность на продажу».

Увеличение продаж в основном ценовом диапазоне от €300 000 до €750 000. Цифры NVM показывают, что было продано почти на 20% больше, чем годом ранее. «Цена проданного дома в среднем составляет €308 000 (+ 7,4%), и это снова бьет рекорд. Мы, однако, видим, что рост цен еще больше сгладится».

Новое строительство остается дорогим

Данные NVM также показывают, что было продано меньше новостроек (13%), чем за аналогичный период прошлого года. Яарсма: «Это самое большое снижение в период непрерывного снижения продаж, которое продолжается уже шесть кварталов подряд. Снижение является результатом высокой цены на новостройки, что означает потерю покупателей. Стоимость среднего нового дома выросла до €387 тыс. во втором квартале; это на 17% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний новый дом был на €80 тыс. дороже, чем средний существующий дом в течение двух кварталов подряд, и это действительно проблема».

Повышение цен связано с высокими затратами на землю, персонал и строительство, а также с накоплением амбициозных политических мер, таких как строительство без газа и местные правила. «Наложение государственной политики ведет к росту цен и, следовательно, контрпродуктивно для рынка жилья».

Яарсма: «Все благодарны министру Оллонгрен за ее стремление решить проблему нехватки домов с помощью программы жилищного строительства и пяти жилищных сделок. Решение проблемы нехватки недвижимости не найдено в правилах. «Построить, построить, построить» по-прежнему применяется. Должны быть более доступные предложения для ускорения, чтобы цены на новое строительство росли не так быстро и - что гораздо важнее - чтобы каждый мог найти хороший и подходящий дом ".

Амстердам

Ситуация в Амстердаме поражает. По сравнению со вторым кварталом 2018 года в столице было продано почти на 22% больше домов. Средняя цена проданных домов больше не увеличивается, но почти на 4% ниже уровня 2-го квартала 2018 года. Это связано с тем, что за пределами Кольца продано относительно больше домов, чем годом ранее – пишет Nederlandactueel.

Дома за пределами Кольца имеют в среднем более низкую цену. В ценовом сегменте от €250 000 до €400 000 количество сделок увеличилось более чем на треть, а в более дорогом сегменте количество проданных домов практически не изменилось. Внутри Кольца цены почти не растут, если вообще будут. Цены в верхнем сегменте рынка недвижимости Амстердама, похоже, достигли потолка.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: Muzei-Mira

По этой теме читают:

Амстердам может построить 100 000 домов до 2025 года

Инвесторы Нидерландов покупают все больше и больше домов для сдачи в аренду