Планирование муниципалитетами застройки новых площадей, это маленький колокольчик для инвесторов в недвижимость Голландии. Ведь такие масштабные проекты совершенно не исключают привлечение частных застройщиков и зарубежные инвестиции.

Правительство, провинция Утрехт и 16 муниципалитетов в Утрехтском регионе будут много лет работать вместе, чтобы ускорить застройку новой жилой недвижимости, повысить доступность и справиться с нехваткой. Об этом говорится в Woondeal Regio Utrecht (жилищное соглашение), который был подписан сегодня министром Оллонгрен (BZK), провинцией Утрехт и 16 муниципалитетами региона. После того, как жилье заключено с муниципалитетом Гронингена, районом Эйндховена и Южным Рандстадом, это четвертое жилищное соглашение, которое оно закрывает. Министр выделил €2 млн для пилотов и начала партнерства.

Утрехтский регион - один из регионов, испытывающих наибольшее давление на рынок недвижимости. Обеспечение «здоровой городской жизни» является большой и сложной задачей, в которой жизнь, работа, доступность и качество жизни неразрывно связаны друг с другом. В период до 2025 года имеется достаточный потенциал проектирования (земля под застройку) для запланированных 67 000 домов, но на период до 2040 года все еще нужно будет найти от 37 000 до 54 000 домов.

Площадки для ускорения

Жилищная сделка содержит обзор мест, где власти совместно обязуются ускорить строительство. В общей сложности эти места ускорения имеют вместимость 31 000 домов. Это уже около 30 % региональных потребностей до 2040 года.

Примерами мест ускорения являются Merwedekanaalzone (Зона канала Мерведе) в Утрехте, Мидделланд в Вурдене и Ряйнхаузен в Нювеген. Для Мидделланда, расположенного в Вурдене, министр выделяет €500 000 для ускорения развития территории и более широкого обмена опытом, полученным с так называемым региональным фондом. Таким образом, сделка с жильем также обеспечивает добавленную стоимость для других областей развития в Нидерландах.

Недавно пересмотренный Закон о кризисах и восстановлении может помочь в ускорении. Проекты в соответствии с этим законом имеют более короткие процедуры. Некоторые правила также могут быть временно отменены. Это экономит время. Правительство и регион также изучают, может ли вклад Фонда финансирования трансформации центра города привести к проектам в трудных местах. Правительственная и жилищная команда и команда по ускорению, соответственно, из региона и провинции всегда готовы оказать помощь и посоветовать.

Избыток подхода

Напряженный рынок недвижимости влечет за собой, среди прочего, чрезмерную арендную плату, больше мошенников и пробки на дорогах. Чтобы обуздать чрезмерное повышение арендной платы, министр работает над так называемой аварийной кнопкой. Министр также вносит законодательные изменения, которые облегчают муниципалитетам контроль над всеми видами временной аренды, такими как аренда на время отпуска, короткое пребывание и AirBnB. Административные штрафы, которые могут налагать муниципалитеты в случае нарушения правил и мошенничества с квартирами, значительно возрастают. Муниципалитет Утрехта в сотрудничестве с окружающими муниципалитетами организует экспериментальный проект, направленный на борьбу с хозяевами-жуликами. Министр выделяет €500 000 на усиление правоприменения. 

Обновление района

Жилищное соглашение также содержит соглашения об обновлении района. Люди живут в уязвимом положении, особенно в районах с большим количеством социального жилья 60-х годов. Министр первоначально заключает соглашения с Утрехтом (Overvecht) и Nieuwegein и предоставляет экспертные знания от центрального правительства. Недавняя поправка к закону также дает жилищным корпорациям больше возможностей для строительства в среднем сегменте. Это поощряет более смешанный диапазон свойств. Особое внимание уделяется инвестиционному потенциалу жилищных объединений. Это будет широко показано этой осенью. При необходимости министр принимает меры по увеличению инвестиционного потенциала в регионе.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: nederlandactueel

По этой теме читают:

• Инвестируй в недвижимость Амстердама, а живи в Утрехте

• Власть Амстердама намерена скорректировать правила Положения о недвижимости до 2020