Согласно тридцатому ежегодному отчету, международного консультанта по недвижимости Savills, посвященному финансированию недвижимости, рынок кредитования недвижимости Великобритании в основном стабилен, в результате давления на коэффициенты покрытия процентных ставок (ICR) и доходность долга.


Несмотря на решение Банка Англии повысить процентные ставки с 0,5% до 0,75%, во второй раз за десятилетие, стабильность кредитного рынка приводит к тому, что некоторые кредиторы предлагают более низкое «кредитное плечо» заемщикам при их рефинансировании, что в конечном итоге создает возможности для инвесторов на Ближнем Востоке.

Каковы ближайшие перспективы?

Savills ссылается на исследование CASS Lending Survey, которое он спонсирует, и отмечает, что 73% всей непогашенной задолженности подлежит погашению в течение следующих пяти лет, а сроки погашения займов достигнут пика в 2020 году из-за большого объема кредитов, привлеченных пятью годами ранее. Это может привести к тому, что некоторые заемщики будут искать альтернативные источники финансирования, особенно если в промежуточном периоде их стоимость снизится. Это неизбежно приведет к снижению стоимости ссуды, что может вызвать некоторый стресс в момент рефинансирования.

Что это может означать для инвесторов на Ближнем Востоке? Анализируя тенденции инвестиций, финансируемых в коммерческую недвижимость Великобритании, можно наблюдать значительный рост спроса в течение последних 3-5 лет. Наряду со сложными ценами на нефть и колебаниями валютных курсов, это связано со значительным появлением региональных городов за пределами Лондона, обеспечивающих привлекательный рост капитала и стабильные показатели прибыли для инвесторов. Скорее всего эта тенденция сохранится и в будущем.

Автор: Иван Гончаров

Фото:  London Ru

По этой теме читают:

•  Доступное жилье в Великобритании на пороге дефицита

•  Оксфорд - самый дорогой город Великобритании?

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев