Вложить инвестиции в недвижимость Монако имеет право любой иностранец. Однако для начала необходимо открыть счет в одном из местных банков, положив на него от €100 тыс. до €500 тыс. Чем большей будет сумма на банковском счете, тем доброжелательнее отнесутся к инвестору на местном рынке. В княжестве любят две категории людей – богатых и очень богатых. Недвижимые объекты здесь в основном элитные, что сразу же ограничивает круг лиц, способных купить их.

Найдя подходящего продавца недвижимости через риэлторскую контору, инвестор может сразу же искать нотариуса для составления и подписания соответствующего контракта. Нотариус тщательно проверит все предоставленные сторонами документы на соответствие требованиям местного законодательства. Покупатель обязан перевести на счет нотариальной конторы залог в размере 10 % от суммы сделки. Кроме того, ему также придется заплатить так называемый компенсационный взнос. Отказаться от приобретения недвижимости инвестор имеет право в течение восьми дней. В этом случае ему будет возвращен залог. Если же отказ от покупки недвижимого объекта запоздает, то залог будет переведен на счет продавца в качестве компенсации.

Бывают случаи, когда предлагаемый объект элитной недвижимости вызывает у покупателя сомнения, или сам продавец ведет себя подозрительно. В этом случае покупатель может пойти на заключение предварительного соглашения, но от уплаты залога это его все равно не освобождает. По всем возникающим вопросам покупателю недвижимости в Монако следует обращаться к компетентному юристу и нотариусу. Кстати, все относящиеся к процессу купли-продажи документы должны быть на французском языке. Когда покупатель оплатит всю сумму, зафиксированную в контракте, продавец отдает ему ключи от объекта, а нотариус заносит сведения о новом владельце в специальный реестр.

Длительность сделки составляет, как правило, около трех месяцев. Все процедуры, связанные с ее оформлением, стоят в большинстве случаев 20% от всей суммы потраченных на покупку недвижимости средств. В этот объем потраченных средств входит оплата услуг агента, НДС, налог на передачу титула, а также оплата работы нотариуса.

Автор: Олег Белков

Фото: riviera-dreams.com

По этой теме читают:

Дорогие удовольствия Монако: особенности жизни в современном княжестве

Растущий спрос в Монако привлекает новые проекты развития недвижимости