Албания – страна солнца, моря, отдыха и вполне доступных курортных апартаментов. От Хорватии и Черногории, где налог на покупку недвижимости составляет от 3 до 5 %, Албания отличается полной налоговой свободой.

Подписывая договор купли-продажи, инвестор оплачивает только перерегистрацию недвижимого объекта в Кадастровой палате на свое имя. Услуга эта стоит от €20-35. Чуть больше придется заплатить нотариусу – от €200-300. При покупке квартиры от застройщика стоит помнить о разовом муниципальном сборе. Если вы покупаете апартаменты в приморской зоне, то этот сбор составит порядка €3-8 за единицу жилой площади. Причем, на вторичную недвижимость сбор не распространяется.

Прибрежные районы Албании хороши тем, что здесь нет ежегодного налога на недвижимые активы. Только при покупке жилья в Тиране вам придется каждый год платить муниципальный налог, размер которого составляет €20. Однако тут нет налога на наследование, дарение и роскошь. В момент продажи объекта вы платите 15 % от общей прибыли, а, отдавая апартаменты в аренду, переводите государству 15% от вырученных денег. Кстати, с Россией, Украиной и многими странами Еврозоны у Албании подписана договоренность об отмене двойного налогообложения.

При покупке квартиры в новом доме вам необходимо будет заплатить € 170 за ее подключение ко всем необходимым коммуникациям. В том случае, если застройщик сам все подключил, то это войдет в итоговую стоимость апартаментов. Также необходимо учесть расходы, связанные с содержанием лифта, уборкой подъезда и придомовой территории, озеленением, вывозом отходом и т.д. Месячная оплата перечисленных услуг составит порядка €10-20. Вообще, стоимость таких услуг устанавливает управляющая компания, поэтому цифры могут колебаться.

Нужно еще отметить, что в албанском законодательстве не предусмотрен пункт о получении права на ПМЖ за покупку дорогостоящей недвижности. Есть, правда, вариант с оформлением долгосрочной визы, которую можно получить в индивидуальном порядке при грамотной подготовке всей необходимой документации.

Автор: Олег Белков

Фото: People and Countries

По этой теме читают:

Будьте осторожны: фиктивная продажа недвижимости в Албании

Недвижимость Албании 2018: за полгода цены выросли на 8,1%

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев