Тем, кто намерен обосноваться в той или иной позиции на голландской земле, важно знать обо всех «подводных камнях». Нидерландский сектор аренды ограничен контролем над арендной платой, что может стать ограничением в отношении конкретной недвижимости. Поэтому инвестиции в недвижимость Нидерландов не для всех будут прибыльным бизнесом.

Разрешено ли иностранцам покупать недвижимость?

Нидерланды не налагают никаких ограничений на покупку имущества иностранцами, будь то резидентами или нерезидентами. Однако банки могут не согласиться предоставить непостоянным резидентам закладную, покрывающую 100% стоимости покупки, если она превышает Национальную гарантию ипотеки (265 000 евро).

Поиск недвижимости для покупки

Как и в большинстве стран, вы можете найти списки недвижимости онлайн, а также в местных газетах и ​​специальных бесплатных газетах с объявлениями. Это актуально, т. к. недвижимость в Нидерландах продолжает дорожать.

Использование агента по недвижимости очень распространено в Нидерландах и целесообразно, особенно для тех, кто является новичком в стране или не владеет голландским языком. Голландские агенты по недвижимости называются makelaar. Чаще всего существует как агент покупателя, так и агент продавца, и у каждого из них будут разные роли в сделке. Поэтому и оплачиваться они будут отдельно.

Преимущества и недостатки использования голландского агента по недвижимости

Вы должны ожидать подписания контракта с вашим агентом - они часто являются эксклюзивными. Это означает, что может взиматься плата, даже если вы сами нашли недвижимость или решили не покупать. Тарифы обычно составляют 1-2% от цены покупки недвижимости. В общем, приобрести недвижимость в Нидерландах не всегда просто.

Агенты и их обязанности

Они проводят поиск и первичный отбор для вас.

Агент должен работать только на вас, а не на продавца.

Может иметь инсайдерские знания о рынке в определенной области.

Имеют возможность консультировать периферийные устройства (микрорайоны, школы и общественный транспорт).

Исполняют обязанности переводчика.

Вести переговоры, нотариальные встречи и договариваться о продаже.

Агенты должны проводить проверки имущества (а не структурного обследования) в отношении договоров о собственности, регистрации земли и кооперации квартир - это важно, поскольку можно купить недвижимость, не имея при этом права жить в ней.

Автор: Иван Гончаров

Фото: arnem

По этой теме читают:

• IHG открывает в Нидерландах свой второй отель

• Офисы Амстердама дорожают быстрее всего в мире

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев