В прошлом году Истрия, сердце туристической индустрии Хорватии, столкнулась с 10-процентным падением сделок с недвижимостью. Даже показатели этого года не являются многообещающими.

Там может быть никакого снижения, но есть застой, потому что ни лучше, ни хуже, чем это было в прошлом году. Эксперты говорят, что существует несколько причин замедления рынка недвижимости, и они поднимают проблему отсутствия доверия к инвестированию в Хорватии и, следовательно, в Истрии, или недостаточной поддержки со стороны местного самоуправления, округа, инвестора. Потому что интерес инвесторов существует, но они сталкиваются с большими проблемами.

Бывает, говорят брокеры по недвижимости, рассказывая о своем опыте, что кто-то готов купить землю в определенной зоне, и когда они ее покупают, возникают проблемы, которые не должны возникать, поэтому на мировом рынке недвижимости инвесторы могут услышать высказывание «что угодно, но не Хорватия», что означает, что некоторые из них пытались инвестировать и отказались или имеют неприятный опыт.

Но прибыль будет

Существует недостаток капитальных инвестиций в новые проекты, то есть инвестиций в новые мощности, которые создадут новые рабочие места и поднимет направление на более высокий уровень, так что Истрия как таковая будет иметь круглогодичное предложение, благодаря которому и побережье, и внутренние районы смогут получать прибыль. Синергия побережья и интерьера необходима, без этого нет сбалансированного развития. Например, гольф упоминается как одно из удобств, необходимых для продления сезона, в период до и после сезона, и для поднятия самого пункта назначения на более высокий уровень, поскольку он привлекает более высокооплачиваемых клиентов, которые являются хорошими потребителями.

С другой стороны, согласно профессии, существует слишком много неконтролируемых разделений, которые летом ложатся тяжелым бременем на инфраструктуру, в то время как зимой эти места в большинстве своем пустынны. Если квартир уже так много, пусть они будут построены, но их следует использовать дольше, и это возможно только в том случае, если туристам предложат причину приезда, дополнительные услуги в течение года.

Побережье остается выгодным

Верхняя часть списка пяти самых дорогих объектов недвижимости, вилл и роскошных домов в диапазоне от 89 до 18 млн кун, которые расположены вдоль западного побережья Истрии, указывает на то, что побережье все еще гораздо привлекательнее, чем внутреннее. Это также можно прочитать на примере земли под застройку. Так, в прошлом году самая высокая средняя цена за квадратный метр была достигнута на территории муниципалитета Врсар, а именно 955 кун, и самая низкая из всего 61 кун во внутренней части Истрии, в Грачишче. Даже самая высокая средняя цена сельскохозяйственной земли в 160 кун за квадратный метр была достигнута в районе Фунтана, а самая низкая - всего 4 кун - в Лупоглаве.

Хотя они не достигают такой головокружительной цены, как на побережье, старые истрийские каменные дома по-прежнему очень популярны на рынке недвижимости, которые после реконструкции можно сдавать в аренду по относительно высокой цене, но при этом хорошо продавать. Если они уединены с красивым видом и имеют бассейн, они более привлекательны. Особенно для иностранцев, которые видят хорошую инвестиционную возможность, потому что они могут получать доход от сдачи в аренду.

В любом случае, говорит эксперт, для реализации проектов, предусмотренных в пространственных планах, которая в настоящее время предусмотрена, необходима четкая стратегия развития территории Истрии, более тесное соединение внутренней и прибрежной части Истрии, когда речь идет о туризме, и неуклонная поддержка местного самоуправления и особенно государства. утверждал, редкость.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: Недвижимость за рубежом

По этой теме читают:

Цены на недвижимость в Хорватии снова взбесились: эксперты объясняют причины

Агенты недвижимости в Хорватии советуют покупать сейчас