При более детальном рассмотрении, инвестиции в недвижимость Украины могут оказаться довольно прибыльным делом. Однако, необходимо также помнить и о рисках. Первым, из которых является нестабильная экономика страны. Вторым можно назвать сильно плавающий курс доллара, который зависит от многих, как экономических, так и политических причин и влияет на стоимость недвижимости. Третьим, я бы назвала вооруженный конфликт на Востоке Украины, который в любой момент может вспыхнуть с новой силой, подорвав экономику страны.

Также неизвестно, что принесут очередные перевыборы президента. Как уже обращалось внимание в первой части материала на сайте Whiteinvestor, приобретение недвижимости на территории страны налагает определенные затраты как на покупателя, так и на продавца. Но, здесь еще существуют льготные категории, которые могут вообще освобождаться от уплаты налогов. О них расскажем ниже.

Приобретенная собственность, при условии, что ее размеры будут больше оговоренной в законе, также налагает на владельца обязанность оплаты специального налога на жилье.

Кому не стоит беспокоиться об уплате налогов?

От оплаты подоходного налога освобождаются владельцы имущества, принадлежащего им на правах собственности более 3-х лет, которые оформляют сделку купли-продажи впервые за отчетный календарный год (считается период с 1 января по 31 декабря). Также этот налог не платят продавцы недвижимости, которую они получили по наследству.

Если продажу производит человек, не являющийся гражданином Украины, продать свое имущество он сможет без уплаты налога, но при определенных условиях: оно должно быть получено путем наследования по закону и принадлежать ему более 3-х лет; если сделка производится в текущем году впервые.

При других условиях, он обязан оплатить обязательную государственную пошлину в размере 1%, военный сбор - 1,5% и подоходный налог в размере 18% от заявленной стоимости.

Продавцы льготной категории

К льготной категории граждан, освобожденных от оплаты госпошлины при продаже недвижимости, относятся инвалиды Великой Отечественной войны и члены семей пропавших без вести военных, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и инвалиды 1-2 группы.

Кто не платит налог в пенсионный фонд.

От оплаты этого обязательного платежа освобождаются граждане Украины, приобретающие недвижимость впервые и состоящие на квартирном учете в исполкомах местных советов. Но на деле этот закон не работает: нотариус потребует оплатить налог, т.к. в Украине невозможно документально доказать, какая по счету производится покупка недвижимости из-за отсутствия в стране единой информационной базы. После оформления сделки, покупатель сможет самостоятельно вернуть сумму платежа из государства, путем обращения в суд.

Автор: Людмила Гончарова

Фото: news247.com.ua

По этой теме читают: 

• Покупка квартиры в Украине: сейчас или после выборов?

• От чего зависит процент застройки участков при размещении новостройки в Украине?