Настроения на рынке недвижимости Болгарии - это небольшая коррекция, но не резкое падение, особенно с завышенными предложениями и дорогими регионами. Согласно анализу ANTRE, изменение будет ощущаться в первую очередь на рынке аренды.

Покупатели недвижимости в Софии за последние 3 года, совершающие покупки с целью инвестирования, составляют около 25-30%, по данным компании. В настоящее время арендная плата многих домов, в основном квартир с двумя спальнями, превышает ежемесячную ипотечную выплату, и это привело к тому, что многие арендаторы превратились в покупателей, поскольку у них стабильный доход и хороший уровень жизни. Больше об этом вы можете узнать из предыдущего материала.

Бывшие арендаторы живут в своих квартирах

Некоторые из этих покупателей приобрели строящуюся недвижимость и освободят арендованное жилье в течение 12-20 месяцев. На фоне избыточного предложения это может привести к резкому падению уровня арендной платы за квартиры с двумя спальнями, местами даже более чем на 30%, прогнозирует ANTRE. Предложения на аренду однокомнатных домов в Студенческом городке также растут (+7,7% в годовом исчислении). 
Однако, по словам Полины Стойковой, запасы новых квартир на рынке по-прежнему не соответствуют спросу. По ее словам, подавляющее большинство жилищного фонда - это старые постройки, которые покупатели постепенно захотят заменить новыми. В то же время, 90% продаж агентства в настоящее время приходится на новое строительство, что на 50% больше, чем 3-4 года назад.

Гергана Тенекеджиева говорит, что спрос на высококачественные товары превышает запросы, и предупреждает продавцов, что им следует знать, что в дополнение к большему бюджету покупатели также ожидают более шикарных домов. Смогут ли удовлетворить их спрос и когда – покажет время.

Автор: Иван Гончаров

Фото: Tui

По этой теме читают: 

• Самые привлекательные для инвесторов города в 2019

• Прогноз для Болгарии в ближайшие годы: цены на объекты упадут на 8%