Мы уже много писали о высоком росте цен на недвижимость в Испании, происходившем в последнее время. Насколько эти изменения затронули разные регионы страны и как сказались на сегодняшнем положении в этой сфере?

Чтобы провести небольшой экскурс в испанский рынок прошлого года, мы побеседовали с Эллой Харатовой из «ruleval.com». Местный специалист дала свою оценку и обратила внимание на некоторые интересные моменты:

«2018 год принес намного более высокие цены на недвижимость, чем предыдущий. Что стало основной причиной? Пожалуй, это значительно упростившиеся условия предоставления ипотечных кредитов местными банками. Многие испанцы сейчас имеют стабильную, хорошо оплачиваемую работу, что дало банкам сигнал на то, чтобы расширить условия предоставления ипотеки. Ведь теперь риски невозврата заметно снизились. Условия предполагают до 80%-й оплаты стоимости квартиры за счет ипотечного кредитования, а в случае банковской недвижимости – это может быть даже полная стоимость.

Поэтому, прошлый год принес повышение цен на 6,5%». До этого, ситуация была очень сложной. Из-за нестабильности в стране, многие просто не могли выплачивать кредит, и недвижимость переходила в собственность банка, предоставившего заем. В итоге, сами банки должны были продавать этот объект хотя бы по минимальной цене, чтобы вернуть хоть какие-то средства, вложенные в эту недвижимость.

«Конечно, в этом году ситуация немного стабилизировалась, - продолжает Элла, - но, даже при дальнейшем росте, цены вряд ли смогут достичь уровня докризисных 2004/2005 годов. Ведь с самого начала кризиса 2008 года начался резкий спад цен на недвижимость в стране. Многие стали неплатежеспособными и цены начали постоянно падать вниз (например, квартира, стоившая до кризиса €250 тыс, даже учитывая рост последних лет будет стоить не более €160 тыс). В эти годы, те, кто имел свободные средства, вложили их в подешевевшую недвижимость, делали ремонт и перепродавали ее уже в эти времена. На сегодняшний момент такой возможности, как купить квартиру за €30 тыс, больше нет – цены выросли».

Автор: Иван Гончаров

Фото: spanishestatecenter.com

По этой теме читают:

• Цены на жилье в Испании продолжают расти

• Каталония: стремление к независимости мешает бизнесу