Инвестиция в недвижимость Польши – это выгодное вложение для иностранцев. Но при покупке объекта инвестор столкнется с налоговыми выплатами, размер которых зависит от цены жилья и типа рынка – первичный или вторичный.

Покупка на вторичном рынке недвижимости Польши

При покупке на вторичном рынке Польши инвестору необходимо оплатить налоговый сбор, который составляет 2% от стоимости покупаемого объекта. Причем налог оплачивает только сторона инвестора. В связи с этим у потенциальных владельцев возникают мысли обойти этот налог и занизить рыночную стоимость жилья, которая прописывается в договоре купли-продажи. Это возможно, но на протяжении пяти лет после совершения покупки органы власти могут проверить прозрачность процесса и сравнить реальную цену объекта. Если выяснится факт занижения суммы, разницу все равно придется доплатить.

Приобретение на первичном рынке

Во время покупки первички от застройщика («od dewelopera») налог в сумме 2% от стоимость не оплачивается покупателем. Дело в том, что по законодательству Польши фирма-застройщик и так является плательщиком налогов НДС во время продажи недвижимости. Таким образом, сторона инвестора автоматически освобождена от налогов. Исключением являются сделки, когда продавец объекта вторичной недвижимости платит налог НДС. В таком случае с покупателя взимается сумма 2% от стоимости жилья.

Дополнительные налоги

Сюда можно отнести оплату услуг нотариуса по оформлению сделки (taksa). Также новый владелец недвижимости в Польше должен оплатить VAT, ставка которого составляет 23% от стоимости расходов на нотариуса. Минимальная сумма этого налога составляет 100 злотых и зависит от общей суммы сделки по покупке объекта.

Автор: Юлия Тенетюх

Фото: navigator-ukraina.com.ua

По этой теме также читают:

• Новый рекорд на инвестиционном рынке Польши?

• Рейтинг крупнейших строительных компаний Польши