Во время выбора недвижимости за границей, необходимо заранее оценить конечную сумму покупки. Так как кроме цены объекта, нужно будет оплатить обязательные расходы по налогам. Причем оплачивать их необходимо как во время покупки, так и уже получив объект в свое распоряжение.

Налоги в Испании при покупке недвижимости иностранцем

Первый сбор, с которым сталкивается покупатель – налоговая ставка. Ее сумма зависит от категории недвижимости (коммерческая или жилая) и месторасположения.

Еще одним фактором является принадлежность к первичному или вторичному рынку. На первичном рынке существует налог на добавленную стоимость (НДС) и равен он ставке 10% на всей территории Испании. Во втором варианте оплачивается налог на переход права собственности, который зависит от локации объекта и в среднем составляет 8% от стоимости.

Помимо этих налогов, нужно также оплатить гербовый сбор, регистрацию права собственности и услуги нотариуса.

Налоги на содержание недвижимости

В Испании, кроме счетов за коммунальные услуги, есть расходы на ежегодные налоги. Их сумма зависит от стоимости жилья, месторасположения, даты постройки и наличия или отсутствия арендаторов.

Основным государственным сбором является налог на недвижимость. Сумма зависит от региона и составляет от 0,4% до 1,16%. В среднем эти расходы находятся в пределах €200-800.

 Если, купив жилье в Испании, иностранец использует его самостоятельно, налог составит 2% от стоимости объекта недвижимости. В случае сдачи жилья в аренду ставка зависит от годовой ренты. Для европейцев это 19%, для остальных граждан – 24%.

Владельцам элитного жилья в Испании нужно оплачивать налог на богатство, который был введен в 2008 году. Сумма зависит от цены объекта и составляет от 0,2% до 2,5%. Освобождаются от этих расходов собственники, чья недвижимость стоит меньше 700 тыс.

Автор: Юлия Тенетюх

Фото: md-eksperiment.org

По этой теме также читают:

• Инвестиции в рынок недвижимости Греции

• Рекордные покупки недвижимости в Испании иностранцами