class="com_content -body view-article no-layout no-task itemid-3534 pageid-2814 ltr">

Ожидается, что план казначейства приостановить НДС на три года на новое строительство увеличит продажи и привлечет иностранные инвестиции в недвижимость Греции. Возможны два сценария для недвижимости, которые попадут под новый режим.

Поскольку рынок недвижимости Греции развивается, а цены на нее в стране поднимаются в гору, приостановка НДС на новое строительство в течение трех лет, объявленное премьер-министром Кириакосом Мицотакисом, считается мерой, которая будет стимулировать покупку и продажу новой недвижимости, привлечение иностранцев, которые хотят инвестировать в греческую недвижимость.

Мера, которая будет включена в новый законопроект о налогах, который, как ожидается, будет представлен на рассмотрение парламента в октябре, планируется немедленно реализовать, и финансовый персонал изучит два сценария для новых объектов:

1. Трехлетняя приостановка НДС в размере 24% должна начаться немедленно, не только для разрешений, выданных после принятия законопроекта, но и для новых разрешений на строительство, выданных с начала года. Следует отметить, что за первые пять месяцев года было выдано 15 185 новых разрешений на строительство.

2. Мера должна иметь более обратную силу, и, в частности, приостановление НДС на переводы должно также применяться к непроданным объектам, построенным в последние годы. Этот сценарий, как сообщается, сталкивается с рядом технических трудностей, но остается за столом.

Для всей недвижимости

Строители и владельцы недвижимости требуют, чтобы эта мера применялась ко всей недвижимости.

«Приостановление НДС должно охватывать все продажи вновь построенных объектов недвижимости со дня принятия положения, а не только разрешения на строительство, выданные со дня принятия положения», - сказал президент Федерации строителей.

В противном случае, как он отмечает, «неблагоприятный статус и статус неравенства создаются в существующих непроданных новостройках, которые также являются оборотным капиталом для строительства новых зданий».

«Для того, чтобы эта мера немедленно преуспела, она должна включать в себя уже выданные разрешения на строительство, в то время как для немедленного снижения цен на недвижимость приостановка должна также применяться к непроданной недвижимости застройщиков», - отмечает Страат и NEA. Парадиас, президент Федерации собственников недвижимости.

Налог на добавленную стоимость при покупке недвижимости был введен в 2006 году. Недвижимость с разрешением на строительство, выданным с 1 января 2006 года, облагается НДС в размере 24%, за исключением покупки первого дома.

В более старой недвижимости взимается только трансферный налог, который в настоящее время составляет 3%.

С обрушением здания во времена кризиса рынок вновь построенной недвижимости рухнул, и доходы государства от НДС упали на новые здания. В пятилетнем периоде 2013–2017 годов поступления составили в среднем 13,5 млн в год.

Новый импульс в продажах

Участники рынка считают, что приостановление НДС на новое строительство придаст новый импульс продажам недвижимости в Греции.

Имущество, которое остается непроданным в руках застройщиков, будет легче продать, и ожидается, что эта мера привлечет капитал из-за рубежа, поскольку позволит иностранным покупателям недвижимости в Греции приобретать новую недвижимость.

Подсчитано, что сегодня новые непроданные объекты недвижимости достигают 100 000.

По словам людей, занимающихся недвижимостью на дому, сегодня те, кто использует программу Golden Visa, и те, кто инвестирует в дома, чтобы воспользоваться преимуществами краткосрочной аренды Airbnb, находятся почти исключительно на рынке подержанной недвижимости.

Данные по недвижимости показывают, что семь из десяти покупателей недвижимости предпочитают старую недвижимость старше 30 лет, следят за домами 11-20 лет и очень мало заинтересованы в приобретении новой постройки.

На самом деле, в бассейне Аттики восемь из десяти объектов являются старыми (старше 25 лет).

Разница в более чем 20% налога на новые и старые объекты недвижимости не позволяет инвесторам покупать новые дома.

Греческие и иностранные покупатели считают, что НДС 24% запрещен, и предпочитают покупать старую недвижимость, чтобы заплатить 3% налог на передачу.

Ожидается, что трехлетняя приостановка НДС повысит спрос на новое жилье и привлечет иностранцев, которые ищут возможности для инвестиций на греческом рынке недвижимости.

Недавнее исследование IOBE показало, что снижение ставки НДС на новое строительство с 24% до 13% позволило бы производителям снизить цену продажи нового жилья примерно на 9%, одновременно улучшив относительную цену нового жилья по сравнению со старой недвижимостью, в то же время это может привести к дополнительным инвестициям в размере до 140 млн и созданию 921–3650 рабочих мест.

Все это окажет положительное влияние на ВВП Греции, повысив его на с 66 до 265 миллионов.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: lifo

По этой теме читают:

€32 млрд задолжали государству 79 граждан Греции

Греция приостановит НДС на строительную деятельность – Преимущества