В 2017-2018 годах Чехия считается лидером по возрастанию цен на недвижимость. За последние два года цены на недвижимость в стране выросли на 35%.

Средняя стоимость квадратного метра составляет  €3 420. Низкие ставки на ипотеку и дефицит новостроек –вот что является причиной таких изменений, поэтому купить недвижимость в Чехии стало еще сложнее.

Спрос и цены на недвижимость начали расти с 2016 года, в связи с низкими ставками по ипотечным кредитам. При этом в 2017 году рост был менее стремительным, чем год назад. В 2018 году цены  перестали расти .Но за два года стоимость недвижимости выросла на 20-30% в зависимости какого она  типа. И это несмотря, что с ноября 2016 уплата налога с продажи недвижимости перешла на покупателя.

Усилия по оживлению экономики, которые были приняты правительством страны после кризиса, принесли свои плоды. Рост экономики в Чехии стал самым  высоким в Еврозоне. Это повлекло за собой снижение безработицы до рекордно низкого уровня (2,3% в мая 2018 г.) и резкое увеличение доходов населения. Добавим к этому рекордно низкие ставки ипотечного кредитования. Все это стало причиной роста цен на жилье (на 16%).

Рост цен в столице затронул все типы объектов недвижимости. Дефицит предложений в новостройках заставляет покупателей искать альтернативы на рынке вторичного жилья. А это стимулирует повышение цен на старый фонд.

В тех или иных пропорциях подорожало все. Вслед за Прагой подтягивается и провинция. Если, например, в Кладно, расположенном недалеко от Праги, год-полтора назад можно было приобрести квартиру стоимостью €980 - €1170 м², то сейчас это уже €1370 - €1760 за метр вторичного жилья. Новостройки - в районе €1950 м².

Наибольший рост цен зафиксирован на так называемую инвестиционную недвижимость, то есть малометражные квартиры в центре Праги, и на панельный жилой фонд. Эта категория недвижимости остается наиболее доступной по цене.

Для сравнения вторичного и первичного рынка нужны детальные уточнения. Если рассматривать две квартиры в равнозначных районах Праги - одну в новостройке, а вторую в жилом фонде пяти и более лет, то можно говорить о 15-20% ценовой разницы в пользу новостройки.

Вопрос о средней цене  недвижимости на вторичном и первичном рынках не очень корректный - все зависит от метража самой квартиры, места расположения, состояния, транспортной доступности . В целом диапазон цен по Праге - от €1950 до €5860 кв. м. Кроме того, Карловы Вары, Теплица и Мост - это не самые популярные города у иностранцев. К примеру, в Карловых Варах сейчас много продают недвижимость и мало кто покупает.

По статистике, в первом полугодии 2018 46% потенциальных покупателей из стран СНГ пытались найти в Чехии объект дешевле €50 тыс., Еще 25% рассматривали варианты стоимостью от €50 тыс. До €100 тысяч.

В Праге найти ликвидный объект за данный бюджет практически невозможно, ведь там и так нехватка жилья. Поэтому нужно обратить внимание на регионы, что стремительно развиваются. Например, в городе Пльзень, можно приобрести хорошую однокомнатную квартиру до €62 450, что приносит не менее 4,5% годовых при сдаче ее в аренду.

В итоге минимальная стоимость квадратного метра в Праге составляет €2340, а минимальная площадь малометражной квартиры 40 кв. м. Но это не беда, ведь можно приобрести жилье в небольших городах недалеко от Праги без ухудшения уровня жизни. Хорошо, что инфраструктура в Чехии развита отлично.

Автор:Бахмат Людмила

Фото:radiosvoboda

По этой теме читают:

• В Чехии сильно подешевели жилые апартаменты


• Перспективные инвестиции в недвижимость Чехии