В 2019 году, согласно королевскому указу № 27/2018, будет изменена кадастровая стоимость недвижимости более чем в тысяче испанских регионов. Изменения коснутся различных районов Испании, причем, если одних ожидает понижение, то других – повышение стоимости.

В списке фигурирует 728 муниципалитетов на увеличение стоимости и 449 – на снижение. Больше всего изменения коснутся провинции Гвадалахара.

Как предстоящие изменения повлияют на конкретного домовладельца.

Эти изменения волнуют владельцев жилья, т. к. рост кадастровой стоимости принесет и увеличение основных налогов. В первую очередь, он окажет прямое влияние на налог на имущество и муниципальный налог на стоимость городских земель и некоторые другие. Все это в дополнение к постоянному росту стоимости недвижимости.

Увеличение или снижение стоимости будет зависеть от того, когда проводился последний пересмотр кадастра. Если это произошло до 2003 года, то муниципалитет ждет увеличение, если после 2004 года – то снижение. В некоторых местах предполагают +5%, а в других до -7%. Однако, у этого процесса нашлись и свои критики.

Некоторые эксперты обращают внимание на то, что основная часть увеличенных налогов осядет в местных муниципалитетах. Отсюда – прямая заинтересованность местной власти в том, чтобы оценки шли на увеличение. К этому можно добавить то, что критерии определения кадастровой стоимости, в определенной степени, расплывчаты, что может привести к злоупотреблениям.

Именно по этой причине, автономные сообщества в дополнение к кадастровой стоимости используют и другие методы для определения стоимости дома в соответствии со ст. 57 Общего налогового закона.

Автор: Иван Гончаров

По этой теме читают:

• Цены на жилье в Испании продолжают расти

• Рекордные сделки купли-продажи в Испании. В каких регионах и кто покупает?