Подтвержденный вариант налога на прибыль, вводит «знак качества» для тех, кто решит сдать в аренду свою квартиру по формуле краткосрочной аренды. Это некоторые из последних нововведений, появившихся в результате «Декрета о росте», преобразованного в закон, который окажет влияние на сектор недвижимости Италии.

Confedilizia суммировала их следующим образом:

Арендная плата не получена

Доход, полученный от аренды жилой недвижимости, предусмотренной с 2020 года, если он не получен, не будет способствовать формированию дохода, если отсутствие восприятия будет «подтверждено приказом о выселении за неуплату или платежным поручением».

В настоящее время Confedilizia поясняет, что для того, чтобы иметь право не платить IRPEF (налог на прибыль для физлиц, аналог российского НФДЛ, - авт.), необходимо дождаться завершения юрисдикционной процедуры подтверждения выселения в случае неуплаты арендатором и признания налогового кредита за предыдущий период.

По мнению Confedilizia, это улучшение, даже если мера ограничивается новыми контрактами. Кроме того, сохраняется серьезное отсутствие аналогичного правила в отношении аренды недвижимости.

Вычитаемость IMU

В тексте «Декрета о росте», добавляет Confedilizia, процентная доля, вычитаемая из доходов от бизнеса и из профессиональных доходов IMU по коммерческой недвижимости, постепенно увеличивается при следующих условиях:

• 50% за налоговый период, следующий за текущим на 31 декабря 2018 года

• 60% для налоговых периодов, следующих за теми, которые находятся на стадии осуществления на 31 декабря 2019 года и 31 декабря 2020 года

• 70% за налоговый период, следующий за текущим на 31 декабря 2021 г.

• 100% за налоговый период, следующий за текущим 31 декабря 2022 г.

«Надежда Confedilizia состоит в том, что возможность вычета налога на имущество из подоходного налога принимается как общее правило и поэтому вскоре распределяется - по крайней мере частично - на всю недвижимость и всех налогоплательщиков».

Идентификационный код для краткосрочной аренды

Указ устанавливает в Министерстве сельского хозяйства и туризма базу данных о средствах размещения и «объектах краткосрочной аренды», которые должны иметь «идентификационный код», который будет использоваться в любом «сообщении, касающемся предложения и на продвижение пользовательских услуг ".

Учитывая, что в Италии не существует категории «зданий, предназначенных для краткосрочной аренды», правило - как оно сформулировано - теоретически накладывает новые требования в отношении примерно 32 миллионов домов, но желательно, чтобы правительство предоставило для корректировки шага через предусмотренный указ об осуществлении.

«Это уже сотое достижение в отношении краткосрочной аренды, в дополнение к многочисленным другим, предусмотренным регионами и муниципалитетами и подтверждающее, по мнению Confedilizia, чрезмерное регулирующее давление на сектор, который, помимо того, что является движущей силой развития, представляет собой способ, которым многие семьи могут нести расходы по балансу Imu-Tasi в размере €21 млрд в год».

Срок действия субсидированных договоров аренды

Предусмотрено, что при отсутствии сообщения об отказе от продления договора упрощенной аренды (3 года + 2), который должен быть отправлен не менее чем за 6 месяцев до истечения двухлетнего периода, договор будет «автоматически продлен на каждый срок действия еще на два года».

Устранение штрафа за пропущенные сообщения по единой ставке налога

Санкция, предусмотренная в случае отсутствия связи, касающейся продления, даже молчаливого или прекращения аренды, в отношении которой был использован вариант применения плоского купона, отменяется.

Декларация Иму-Таси до 31 декабря и в ограниченных случаях

Срок представления декларации Иму-Таси перенесен с 30 июня на 31 декабря года, следующего за годом, в котором произошло налоговое допущение. В то же время случаи, в которых существует это обязательство, исключаются, исключая одно из зданий, предоставленных в аренду близким родственникам, и одно из зданий, сданных в аренду «с согласованной оплатой».

Гарантийный фонд для первого дома

€100 млн выделены «Гарантийному фонду для первого дома», учрежденному в соответствии с Законом о стабильности 2014 года для предоставления гарантий по первому требованию, по ипотечным кредитам или портфелям ипотечных кредитов. В то же время минимальный процент кредита, который должен быть выделен для покрытия риска, снижен с 10% до 8%.

«Скидка» на мероприятия по повышению энергоэффективности и снижению сейсмического риска

Для операций по повышению энергоэффективности и снижению сейсмического риска налогоплательщика, имеющего право на вычеты, может вместо прямого использования выбрать их в качестве взноса в той же сумме в виде скидки на причитающуюся сумму, ожидаемую поставщиком, который выполнил вмешательства и возместил последним в форме налогового кредита, который будет использоваться исключительно в качестве компенсации, в 5 равных ежегодных взносов. Поставщик, осуществивший вмешательства, в свою очередь, имеет право присваивать налоговый кредит своим поставщикам товаров и услуг, за исключением возможности дальнейшей передачи последним.

Стимулы для модернизации недвижимости

До 31 декабря 2021 года регистрационный налог, а также ипотечный и кадастровый налоги будут применяться в фиксированной сумме по €200 каждый для передачи целых зданий в пользу компаний, занимающихся строительством или реструктуризацией недвижимости, которые в течение следующих 10 лет , предусмотривают снос и реконструкцию одного и того же, даже с изменением площади по отношению к ранее существовавшему зданию, где это разрешено или выполняется, на тех же зданиях, где приняты чрезвычайные меры по техническому обслуживанию, реставрации и реконструкция.

Сейсмабонус для покупки объектов недвижимости

Вычеты, предусмотренные для мероприятий по снижению сейсмического риска, проводимых путем сноса и реконструкции целых зданий, распространяются на покупателей (в течение 18 месяцев с даты завершения работ) объектов недвижимости, включенных в зоны, классифицируемые с сейсмическим риском 2 и 3 уровня. Вычет равен 75% или 85% (в зависимости от снижения сейсмического риска) от покупной цены объекта недвижимости при максимальной сумме расходов €96 000.

Освобождение от Tasi для строительных компаний

Начиная с 1 января 2022 года здания, построенные и предназначенные для продажи строительной компанией, будут освобождены от Таси, пока это место назначения остается и в любом случае не сдано в аренду, пишет «Qualenergia».

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: propertyfindingit.blogspot

По этой теме читают:

Система налогов в Италии

Неужели в Италии после выборов снизятся налоги?