Любой, кто следит за событиями на рынке недвижимости Голландии, не мог не заметить, что процентные ставки по ипотечным кредитам все еще снижаются. Но что вы можете получить за свои деньги?

Существует 10-летний выбор фиксированной ипотеки по самым низким ставкам - и не только у поставщиков, о которых вы, возможно, никогда не слышали. 10-летняя ипотека в размере €600 тыс. обойдется вам примерно в 1,7% от всех крупных банков, и вы можете получить сделку на сумму менее 1,6%, если будете ходить по магазинам. Падение процентных ставок означает, что стоимость вашей ипотеки будет снижаться, или, возможно, вы сможете занять больше для финансирования дома своей мечты или надежной инвестиции в недвижимость Голландии.

Если вы уже являетесь владельцем дома, возможно, стоит поискать более дешевую ипотеку и передать существующий кредит новому поставщику, если вы находитесь в конце периода с фиксированной процентной ставкой. Другое влияние низких процентных ставок, конечно же, заключается в их влиянии на цены на жилую недвижимость, которые, несмотря на разговоры о замедлении, продолжают расти. Фактически, они неуклонно росли с 2013 года и после окончания экономического кризиса, когда цены упали более чем на 15% опережающие доходы.

Амстердам быстрее всех

Немногим ранее в 2019 году брокер по недвижимости Knight Frank обнаружил, что цены на недвижимость столицы обгоняют доход голландцев быстрее, нежели в любом ином городе мира за последнее пятилетие. За этот временной период до сентября 2018 года недвижимость в Амстердаме подорожала на 63,6%, хоть доходы и выросли на 4,4%. На самом деле разрыв между самыми дешевыми и самыми дорогими местами на рынке инвестиций в недвижимость Голлландии, где можно купить дом, никогда не был таким большим, согласно данным службы регистрации Kadaster.

Средняя цена дома в Бларикуме, недалеко от Хилверсюма, превысила €900 тыс., что в 6,3 раза превышает среднюю стоимость дома в городе Гронинген, Делфзейл (€142 тыс.). Самая дорогая улица в стране - это покрытая листвой Конийненлаан в Вассенааре, недалеко от Гааги, где средняя цена дома €2,5 млн. В отличие от этого, самой дешевой улицей является улица Толенстраат в Тернеузене в Зеландии, где стоимость дома составляет всего €90 тыс. как правило. В Нидерландах, размер кредита, зависит от сложного набора правил, зависящих от вашего дохода, ваших долгов, сколько вы можете разумно позволить себе платить в месяц на покупку вашего дома и процентные ставки. Вы можете получить ипотечный кредит в размере до 100% от стоимости недвижимости, которую вы ищете, но не забывайте, что вам понадобится около 10% от стоимости недвижимости в сбережениях для оплаты сборов, если вы идете на максимум. Вы можете быстро проверить, сколько вы можете одолжить на сайтах сравнения, таких как ikbenfrits.nl.

Так что вы получите за свои деньги?

Квартира с одной спальней на окраине Амстердамской кольцевой дороги обойдется вам как минимум в € 350 тыс. - если вы найдете квартиру по этой цене. Но если вы посмотрите на отдаленные города Зандаам, Хофддорп и Кроммени, которые имеют отличное транспортное сообщение со столицей, у вас будет гораздо больше выбора. Новые разработки В Роттердаме агенты по недвижимости наводняют Принсенланд и Нордерайленд, остров посреди реки Маас, в котором царит деревенская атмосфера. Kop van Zuid - это еще одно место, где много инвестиций и развития, и вы можете купить квартиру с двумя спальнями менее чем за €300 тыс.

Утрехт также сосредоточен на расширении предложения недвижимости, в то время как в Гааге реализуются три крупных проекта развития вокруг крупнейших железнодорожных станций. Если вы можете ждать, чтобы купить дом своей мечты, стоит следить за тем, чем занимаются разработчики проектов, и подписываться на листы ожидания. Многие новые проекты в настоящее время включают в себя сочетание социального и среднего арендного жилья с некоторыми квартирами-квартиросъемщиками по разумным ценам. 

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: tourtrans

По этой теме читают:

Инвесторы Нидерландов покупают все больше и больше домов для сдачи в аренду

Купить недвижимость в Голландии? Агент вам в помощь!