Юридические арендаторы недвижимости в Хорватии недовольны рыночным хаосом: «На Booking.com до 20% объектов недвижимости не имеют решения для категоризации». У них также есть предложение о том, как решить проблему и устранить целый ряд инцидентов с мошенничеством.

Мучительное начало лета для двенадцати французских студентов, которые забронировали роскошную виллу на Хваре через платформу Booking.com и получили заброшенную, пустующую землю, остались без ответа.

Многочисленные далматинские арендодатели говорят, что их старые гости связывались с ними, с вопросом, как что-то могло случиться. Арендаторы домов могли бы легко, быстро объяснить, что этот инцидент, юридически считающийся мошеничеством, мог помешать платформе Booking.com запросить у арендодателя классифицировать имущество во время регистрации ложной виллы Хвар.

Французы не единственные жертвы ложных арендодателей: английская семья заказала роскошную виллу на популярном острове, и когда они постучали в дверь, они и владелец потрясены...

Детали механизма мошенничества объясняет известный далматинский бизнесмен, владелец роскошного отеля и нескольких арендуемых вилл. Он считает, что государству необходимо срочно навести порядок на туристическом рынке с помощью законодательной базы. И чтобы Booking.com обратился к домовладельцу за решением по категоризации при регистрации. Проще говоря, у каждого человека есть удостоверение личности с идентификационной информацией. Для туристического объекта такое удостоверение личности будет решением категоризации.

- Если вы спросите Booking.com, почему еще несколько лет назад они искали решение для категоризации в качестве основного требования для рекламы, а теперь они его больше не ищут, вы наверняка не получите ответа. Причина кроется исключительно в их прибыли, и последствия именно таковы, нанося ущерб государственному бюджету и, самое главное, разрушая репутацию хорватского туризма (считай рынка инвестиций в недвижимость Хорватии). Такого рода случаи в Хваре - лишь одно из многих случаев мошенничества, которые будут усиливаться. И так будет, если Booking.com разрешит незаконным и несуществующим арендаторам продолжать размещать несуществующую и некатегоризированную недвижимость в Хорватии на своих страницах. В этом суть проблемы, - сказал наш собеседник.

И наконец, «Booking» обманывают французских туристов о фальшивой вилле на Хваре: «Мы очень сожалеем. Мы удалили объявление с нашего сайта и нашим гостям сделали компенсацию», пишет «Свободная Далмация».

Вся эта проблема легко решится, если с помощью закона, который обяжет точно предъявлять имя и фамилию владельца объекта, подтверждение права на распоряжение через свидетельство о праве собственности или договор аренды, список всех модулей, оборудования ... Это основа, сумма всего, что дает объекту необходимое количество звездочек и показатель фактического состояния проживания. Он точно сообщает, что получает гость на выбранном им объекте: роскошное размещение на вилле с бассейном или трехзвездочной квартирой.

И вот как совершается мошенничество, именно то, что поразило французских студентов. Как только они заплатили деньги, скажем, €6000, €1200 были зачислены на Booking.com в качестве комиссии. Остальные €4800 перешли в руки мошенника, который, скорее всего, открыл счет через оффшорную компанию на Каймановых или Виргинских островах. В настоящее время он может сидеть в Китае или на Аляске, возможно, в маленькой хорватской деревне, и тем же способом обманывать другого гостя в другом уголке мира. А это опасно для рынка инвестиций в недвижимость Хорватии.

- Нам срочно нужны новые юридические инструменты, которые наведут порядок на хаотичном рынке. Заказ в этом виде бизнеса, недобросовестная конкуренция, «черные» съемщики, которые не платят налоги, и они могут быть привлечены только на основании строгой правовой базы. В случае Booking.com закон заставит их искать решение для классификации во время регистрации. Только тогда можно гарантировать, что гость действительно получит то, за что заплатил, - говорит инсайдер «Свободной Далмации».

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: orvas-hotels

По этой теме читают:

• На острове Корчула в Хорватии есть объекты, которые остались незамеченными и ждут новых инвесторов

В Хорватии в серьез озаботились контролем субсидированной недвижимости и POS