Все больше и больше домов скупаются инвесторами в Нидерландах и вступают в частный лизинг. В национальном масштабе это касается почти полумиллиона домов, согласно данным CBS.

Например, в Леувардене это касается 9% рынка недвижимости. Такое развитие событий делает его еще более трудным для начинающих на и без того напряженном рынке. По словам Виллема Донкера, председателя NVM-Fryslân (Голландская ассоциация агентов по недвижимости), он в основном занят во фризских городах: Леуварден, Херенвен, Драхтен и Снек.

«Здесь дома, которые можно хорошо сдавать в аренду, и вам следует подумать, в частности, о квартирах в ценовом сегменте до €220 000, иногда до €230 000. Но иногда это угловые дома или дома с террасами», - комментирует Донкер изданию Оmropfryslan. «Это большая территория, где небольшие деревни, как правило, не имеющие много квартир, и, кроме того, арендная плата там также ниже».

Более высокая доходность

Есть состоятельные люди, которые могут выбрать либо возврат с нулевым процентом на свои сбережения в банке, либо покупку недвижимости. Если инвестор покупает недвижимость в Нидерландах на €210–220 000, а затем сдает в аренду от €750 до €900 в месяц, тогда он может получить хороший доход в размере 6-7%, и это больше, чем 0%, которые предоставляет банк.

Хорошая цена и условия

Это не единственное, потому что для продавца инвестор является привлекательным покупателем. «Речь идет не только о сумме, но и об условиях. У инвестора хорошие условия, потому что у него нет никаких оговорок в отношении финансирования, и он может получить такую сумму", - объясняет Донкер. Поэтому с точки зрения продавца очень заманчиво продать инвестору.

Как насчет начинающих?

«Для начинающих покупателей все сложнее. Это свободный рынок, спрос и предложение определяют цену, а продажа домов и квартир очень прозрачна. Когда продавец сам решает, хочет ли он продать свой дом покупателю, который ему выгоден». Здесь существует высокая конкуренция. «Если я могу выбрать покупателя с хорошими условиями и хорошей ценой или покупателя с оговоркой об оплате и который не хочет участвовать в условиях приемки, то выбор очевиден. Посмотрим правде в глаза, мы все сделаем так».

По словам Донкера, это действительно сложно для начинающих, но это не будет длиться вечно. Все больше продавцов готовы продавать начинающим в последнее время.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: suslov

По этой теме читают:

• В голландском Снеке в пятницу стартует строительство жилого комплекса IJlsterkade

Инвестируй в недвижимость Амстердама, а живи в Утрехте

Оставьте свой комментарий

Комментарии

  • Нет комментариев